#成都住建局電話#

成都住建局電話是028－86632515。

住建局是住房和城鄉建設部，住建局的職責范圍具體如下：

1、貫徹執行國家和省關于建設事業的方針、政策和法律、法規；

2、制定全市建設行業科技發展規劃和技術經濟政策；

3、指導全市住宅建設和城鎮住房制度改革工作，負責全市房地產業行業管理；

4、綜合管理全市建筑活動，規范建筑市場；

5、指導全市城市規劃、村鎮規劃、城市勘察和市政工程測量工作等。

城市建設的政策、規劃并指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理，擬訂全國風景名勝區的發展規劃、政策并指導實施，負責國家級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門審核世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理。

成都住建局電話是028－86632515，負責貫徹執行建設事業方針政策，規范建筑市場，指導城市規劃和房地產管理。

#成都房產證查詢指南#

房產證對于很多人貸款及做一些事都是有很重大的作用的，很多人對于成都房產證查詢指南不是十分清楚，接下來，我們就一起來看下吧！

1、查詢房產證真偽

2、查詢房產證辦理進度

3、查詢房產證基本資料

成都市房管局網址：

注：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢——需要輸入產權人姓名、產權證號(目前房產證沒有全國聯網，只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

成都市房產管理局

地址：人民中路一段28號成都房地產大廈11、18-19層

電話：(028)86279694

成都市金牛區房產管理局

地址：成都市金牛區侯家橋路272號

電話：(028)87571325

成都市武侯區房產管理局

地址：龍江路11

電話：(028)85452749

#申請拆遷許可證的步驟#

一、怎么取得拆遷許可證

1、取得拆遷許可證應具備建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業務的金融機構出具拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設置的專戶。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、辦理房屋拆遷許可證的流程是什么

1、向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關機構領取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。

2、拆遷辦對拆遷單位所報資料進行審核，符合條件的召開拆遷預備會，規定時間內報送將申請資料提交房屋管理局審批。

3、房屋管理局拆遷安置管理處由經辦人接件，核查所報資料，召開處務會，對符合條件的提出意見，報處長、局長審批。

4、審批通過后，由內勤制證登記、用印、發證、歸檔。

5、對符合發證條件的，通知申請人領取拆遷許可證。

拆遷許可證的取得需要具備多項文件和資料，包括建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，以及存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設置的專戶。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收補償方案應經有關部門論證并公布，征求公眾意見。市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，還需進行社會穩定風險評估，確保征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。辦理房屋拆遷許可證的流程包括領取審批表、提供所需文件和資料、審核、召開預備會、提交審批、核查、召開處務會、審批、制證登記、用印、發證、歸檔等環節。符合發證條件的申請人將被通知領取拆遷許可證。

#成都二手房過戶線上查詢和電話查詢是怎樣的#

線上查詢：

成都市住房和城鄉建設局：http：／／cdzj．chengd．gov．cn／

電話查詢：

電話：028－86280032

辦理時間：

周一至周五上午09：00－下午17：00。

#成都公租房申請需要有哪些時間#

辦理時間：周一至周五上午09：00－下午17：00；線上查詢：網站查詢：

成都市城鄉房產管理局成都市住房保障信息網（http：／／cdzj．chengd．gov．cn／）。

#2024四川成都拆遷補償標準#

一、2019成都拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、拆遷補償的兩種方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規定#

第一條　為規范房屋拆遷裁決程序，保護拆遷當事人合法權益，維護和監督拆遷裁決機關依法行使職權，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等法規、規章，結合成都市實際，制定本規定。

第二條　成都市房產管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)內的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(市)縣房產行政管理部門負責本區域內城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機關的，由同級人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據，以法律為準繩，保障當事人平等地行使權利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協議的，可向裁決機關申請裁決。

本規定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補償安置協議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補償安置協議的;

(四)裁決機關對補償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請裁決應當符合下列條件：

(一)符合本規定第四條規定的條件;

(二)有明確的被申請人;

(三)有具體的申請請求和事實依據;

(四)符合本規定第二條的管轄范圍。

第七條　申請裁決，應當提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應當載明申請人和被申請人基本情況、達不到協議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。

第八條　拆遷人申請裁決的，一般應當提交下列材料：

(一)裁決申請書;

(二)國有土地使用權批準文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權委托書;

(六)被拆遷房屋權屬情況材料;

(七)房屋所有權人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應提交周轉房屋的情況材料。

(九)房屋評估報告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應當書面說明情況;

(十一)裁決機關要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應當提交以下材料：

(一)裁決申請書;

(二)房屋所有權證(包括房屋共有權證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機關要求提供的其他材料。

第十條　裁決機關收到裁決申請和有關材料后，經審查，符合本規定受理條件的，應當予以立案;不符合受理條件的，應當告知申請人不予受理，并說明理由。

第十一條　立案后，裁決機關應當自立案之日起3個工作日內向申請人發送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發送被申請人。

被申請人應當自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內向裁決機關提交書面答辯意見和相關證據材料。逾期不提交的，不影響裁決的進行。

第十二條　裁決機關通知申請人到場調解或裁決，經通知在規定的時間內申請人無正當理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機關通知被申請人到場調解或者裁決，經通知在規定的時間內被申請人無正當理由不到場的，裁決機關可作缺席裁決。

裁決機關通知當事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發布之日起滿7日的即視為當事人收到通知。

第十三條　裁決當事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機關提交由委托人簽名的授權委托書。授權委托書必須載明委托事項和權限。

第十四條　裁決當事人應當在裁決機關規定的時間內對自己的主張提供相應的證據予以證明，逾期未提供相關證據的，裁決機關可以依據現有的證據進行裁決。由此產生的法律后果由當事人自行承擔。

第十五條　裁決機關審理案件，可以先行調解，也可直接作出裁決。調解達成一致意見的，裁決當事人簽訂房屋拆遷補償安置協議;調解不成的，由裁決機關作出裁決。

第十六條　裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

裁決機關作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應當載明以下主要內容：

(一)裁決當事人的基本情況、申請請求、事實和理由;

(二)裁決認定的事實、理由和適用的主要法律、法規和規章依據;

(三)裁決結果和案件處理費用的承擔;

(四)告知當事人不服裁決的權利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機關可以中止裁決，并告知當事人：

(一)發現新的需要查證的事實的;

(二)需要進行房屋評估、鑒定、勘驗、證據保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。

中止裁決的原因消除后，恢復裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結裁決，并告知當事人：

(一)當事人已簽訂房屋拆遷補償安置協議的;

(二)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的;

(四)其他違反法律、法規、規章行為的。

第十九條　申請人撤回申請，裁決機關可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當事人。

第二十條　被拆遷房屋產權不明或者發生爭議的，拆遷人在提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關事項辦理證據保全后，經房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產權明確后，當事人對補償安置方案有爭議的可依照本規定向裁決機關申請裁決。

第二十一條　裁決書一經送達即發生法律效力。

送達裁決書應當有送達回證。受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。

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#成都二手房過戶辦理資料和電話查詢是怎樣的#

辦理資料：

買方：

1、買方身份證原件（復印件2份）

2、戶口簿原件（復印件2份）

3、結婚證原件（復印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復印件2分）

4、有小孩的需子女出生證原件（復印件2份）

5、外地戶口要交稅的稅單或社保。

賣方：

1、身份證原件（復印件1份）

2、有小孩的，小孩出生證原件（復印件1份）

3、原購房發票（復印件1份）

4、原契稅單（復印件1份）

5、動遷房的要動遷協議原件（復印件1份）。

電話查詢：

電話：028－86280032。

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投稿：傅航

內容審核：北京圣運律師