一、1100萬小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請求！

基本案情：

整棟小產(chǎn)權(quán)房，2006年40萬成交，2018年補(bǔ)簽《買賣合同》，2020年拆遷，補(bǔ)償款1100萬。

賣家反悔，以原告身份發(fā)起訴訟，要求確認(rèn)《買賣合同》不成立，筆者與張宇霆律師代理被告（買家）反訴，要求確認(rèn)《買賣合同》合法有效，1100萬搬遷補(bǔ)償款全部歸被告。

一審判決：

剛剛收到，落款日期為昨日（2024年4月23日）的龍崗法院判決：

一、確認(rèn)《買賣合同》合法有效；

二、確認(rèn)案涉房屋搬遷補(bǔ)償權(quán)益歸被告所有；

三、駁回原告的全部訴訟請求。

張茂榮律師：尊重契約，如不能勝則盡快和解！

本案交易發(fā)生于親屬間，訴前被告（買家）表達(dá)了與原告（賣家）和解的愿望，自愿分給原告200萬，奈何原告獅子大開口不同意，并主動(dòng)發(fā)起本案訴訟，結(jié)果判決一分錢也拿不到！

200萬不要，非要起訴拿回全部，說明原告對(duì)自己勝訴過于自信，這就體現(xiàn)出付費(fèi)咨詢中律師告訴必?cái)o疑的價(jià)值所在：

如原告來訪咨詢，筆者必然告知其官司贏不了，建議其盡快和解，從而避免損失，絕不建議主動(dòng)發(fā)起訴訟。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷可訴訟獲補(bǔ)償

讀者問：我買了一套，現(xiàn)在面臨，我能得到補(bǔ)償嗎律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，而且用的是集體土地，原則上是要補(bǔ)償土地的產(chǎn)權(quán)人的。但是您仍可以通過和原房主之間的買賣合同糾紛訴訟來獲取合理的補(bǔ)償。

三、小產(chǎn)權(quán)拆遷糾紛怎么判決

小產(chǎn)權(quán)拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方提交的材料以及庭審情況作出合理判決。

買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國家一樣有補(bǔ)貼的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置

，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法：

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定及處理原則

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

2、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

(1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。

3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效；

(2)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

4、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對(duì)訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。

(3)按過錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。

(4)拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房低嗎？

進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會(huì)比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：頭條-1100萬小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請求！，