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如何購買性價比最高的房子,買房子應該怎么選:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 23:37:13
作者：
圣運律師
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如何購買性價比最高的房子，買房要量力而行對于初次買房的人來說，房子的首付就是最大的問題。首付就決定了他們在何處置業，選擇什么品質的房子。面對居高不下的房價，置業者要量力而行，不可攀高盲目置業。房屋的朝向可放寬對于過渡類型的買房者，他們大多屬

如何購買性價比最高的房子,買房子應該怎么選:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、如何購買性價比最高的房子

買房要量力而行

對于初次買房的人來說，房子的首付就是最大的問題。首付就決定了他們在何處置業，選擇什么品質的房子。面對居高不下的房價，置業者要量力而行，不可攀高盲目置業。

房屋的朝向可放寬

對于過渡類型的買房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價格是最為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家的時間很少，南北朝向的房子固然好，然而對過渡買房者來說，朝向并非首選。

可以嘗試頂層房屋

過渡型買房者，絕大多數屬于年輕人，對于他們來說，樓層也并非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房價相對來說會比較便宜。其次，頂層的房子會比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒有電梯的房子，住頂層還可以鍛煉身體。

買性價比最高的房子

對于有過渡需求的買房者來說，他們在置業的時候大多要選擇地理位置比較好、離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是有限的，所以在選擇時只能權衡利弊，選擇性價比最高的房子置業，這樣，所購房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。

一、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些？

1、拆遷方提出的獎勵期問題

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。

2、回遷安置房的選擇

拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。

但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。

所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

3、簽約中注意談判地位和合同細節

簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。

首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。

這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。

其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。

尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。

二、怎么樣買房更省錢劃算呢

一、怎么買新房更劃算?

新房一般在以下情況買房會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并最終確定售價。

2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到最后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，多多留意促銷的信息。

3、找已經買過房子的業主介紹，也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發商團購優惠，為盡快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。

二、怎么買二手房更省錢?

二手房價格空間很大，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是最關鍵的。

1、做足功課，貨比三家

想在某個區域買房，對整體范圍內房價情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的降價空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

2、全款買房

一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本;另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。

3、滿五唯一

房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區一套200萬網簽價(以網簽價為計稅依據)的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。

三、盡量都使用公積金貸款

不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

三、買房子應該怎么選

(一)要買多層的1-4樓

現在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。

但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。

(為)瞅準大型社區

只有大型社區才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區多有型格。以后中小型社區隨處可見，大型的社區是越來越難找了。

(三)要在環線附近買

隨著經濟的發展，中原城市群的規劃，15%的GDP增長率，現在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。

(四)環境是考慮大項

現在環境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。

(五)戶型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。

一、棚改實物安置什么意思

棚改實物安置就是拆一還一，仍然在原地段還你同等面積的房子，或者在另一地段，按照地價的差異折合成相同價值的房子安置。棚改拆遷帶來的貨幣化安置導致當地居民有了大量可以動用的現金，在房子被拆遷之后這些人都需要一個居住的地方，他們就會把這些錢拿來買房，這就導致了短時間內三四線城市出現大量的購房需求，這樣一來三四線城市的房價當然會上漲。

現在棚改拆遷改為實物安置，那么在缺乏必要支撐的背景下三四線城市房價肯定不會像以前那樣上漲了，更重要的是按照國家的規劃，未來幾年里三四線城市的房價都會處于一個下跌回落的趨勢，而隨著三四線城市房價的回調，三四線樓市也會越來越穩定。