一、房東還沒有領(lǐng)取拆遷安置房的房產(chǎn)證原告如何起訴

房東還沒有領(lǐng)取拆遷安置房的房產(chǎn)證原告如何起訴?

1、主要看這個人和房東之間有沒有租賃關(guān)系，如果是二房東的話，那么一般認(rèn)為是不當(dāng)?shù)美敲袷录m紛，而不是刑事案件

2、在確定第一點的前提下。可以起訴對方，但是你必須提供被告準(zhǔn)確的住址，以便法院送達(dá)，否則不會被受理的

你可以選擇合同簽訂地、合同履行地、被告所在地起訴。

租的房屋被拆遷,租客找誰賠償?

對于房屋可能被拆遷這類消息，房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(三)租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。也就是說，房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進(jìn)行出租，則屬于違法出租，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，承租人為了更好地維護(hù)自身的利益，在簽訂租賃合同時，應(yīng)積極主動對該區(qū)域動遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

一般情況下，拆遷人會直接同房屋的產(chǎn)權(quán)人去談賠償事宜，一般不會單獨接待承租人，但承租人可以依據(jù)合法的租賃合同可以要求經(jīng)濟補償，如一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費以及搬迂補助費。

如果房屋確定要被拆遷，建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補償事宜的。

二、

法律分析：

如果覺得征收方補償不公開，不透明，不合理，可以通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

法律依據(jù)：

《國家建設(shè)征用土地條例》 第十條 為了妥善安排被征地單位的生產(chǎn)和群眾生活，用地單位除付給補償費外，還應(yīng)當(dāng)付給安置補助費。

安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)：

一、征用耕地(包括菜地)的，每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地的每畝年產(chǎn)值的二至三倍，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(按農(nóng)業(yè)戶口計算，不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。但是，每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的，安置補助標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助標(biāo)準(zhǔn)制定。

三、征用宅基地的，不付給安置補助費。

個別特殊情況，按照上述補償和安置補助標(biāo)準(zhǔn)，尚不能保證維持群眾原有生產(chǎn)和生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍。

三、拆遷辦不按判決書安置房子怎么辦

法律分析：如果覺得征收方補償不公開，不透明，不合理，可以通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

法律依據(jù)：《國家建設(shè)征用土地條例》 第十條 為了妥善安排被征地單位的生產(chǎn)和群眾生活，用地單位除付給補償費外，還應(yīng)當(dāng)付給安置補助費。

安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)：

一、征用耕地(包括菜地)的，每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地的每畝年產(chǎn)值的二至三倍，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(按農(nóng)業(yè)戶口計算，不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。但是，每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的，安置補助標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助標(biāo)準(zhǔn)制定。

三、征用宅基地的，不付給安置補助費。

個別特殊情況，按照上述補償和安置補助標(biāo)準(zhǔn)，尚不能保證維持群眾原有生產(chǎn)和生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-房東還沒有領(lǐng)取拆遷安置房的房產(chǎn)證原告如何起訴，