公房拆遷補償和普通住宅補償有什么區別，一、公房拆遷補償和普通住宅補償有什么區別補償的對象不一樣，私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。二、
補償的對象不一樣，私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
1、公有房屋拆遷補償公，房產權人不應有別于私房產權人
房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。
公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。
2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則
房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償的雙務民事活動。
拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償的民事原則，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程中，房地產所有權人應該獲得所拆除的房地產價值，包括區位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。
3、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協商一致的民事原則
房屋所有人取得重置價結合成新的補償，區位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協商一致的，就解除不了租賃合同，而現有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權利義務對等的方法，結合情勢變更原則，由租賃雙方協商解決。公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。
以上就是北京圣運律師網小編對“公房拆遷補償和普通住宅補償有什么區別”所進行的解答，我們可以了解到無論是哪種類型的房屋拆遷，只要有損壞到個人利益，都應該要通過法律來解決。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#●公房拆遷補償和普通住宅補償有什么區別呢
●公房拆遷補償款
●公房拆遷和私房拆遷的區別
●公房拆遷規定
●公房拆遷如何補償承租人
●2021年公房拆遷政策
●公房拆遷屬于夫妻共同財產嗎
●公房拆遷補償款
●公房拆遷款分配
●住公房拆遷怎么補償
●公房拆遷補償款可以繼承嗎?公房拆遷對補償不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房租賃拆遷?公房拆遷了,承租人如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租公房 拆遷?公房拆遷關于承租人能獲得多少補償,各地有政策規定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷怎么辦?公房拆遷,戶口在內的人都可以得到補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷政策?公房拆遷有幾種補償方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公租房一次性要交多少錢?住了40年的公房拆了有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷如何補償承租人?誰有權獲得公房拆遷補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆改罰款?公房進行房改后,拆遷補償款就是屬于個人了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2021年公房拆遷政策?國家對于公房的拆遷補償政策是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房要交土地出讓金?公房交了土地出讓金還是公房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷怎么分?公房拆遷,是按房屋面積補償還是按人頭補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷如何補償承租人?公房拆遷,同住人如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷和私房拆遷哪個核算?房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房動遷中福利房的認定?經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房拆遷有補償嗎怎么算?公房拆遷有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆私房還公房?私房歸公以后拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公房征收的補償中能否獲得安置房,公房拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●公房動遷，哪些人能分到錢？#上海公房動遷 #公房動遷 #上海公房,上海公房拆遷應該如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●公房拆遷補貼政策解析,公房拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●簽約搬遷補貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業單位的除外),公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-公房拆遷補償和普通住宅補償有什么區別，
