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一、購買自建房合同協議書需要公證嗎

購買自建房合同協議書是否需要公證，需視具體情況而定。

一方面，如果買賣雙方對合同的真實性、合法性以及各方的權利義務等內容都有清晰的認識，且沒有發生爭議的潛在風險，那么不進行公證一般也不會影響合同的效力。

另一方面，如果自建房存在產權不清晰、土地性質特殊等問題，或者買賣雙方對合同條款的理解可能存在差異，為了避免日后可能出現的糾紛，進行公證可以增加合同的法律效力和證明力，能更好地保障雙方的合法權益。

總之，是否公證可由買賣雙方根據實際情況協商決定。若擔心后續可能出現的法律問題，公證可以作為一種保障措施；若雙方信任且不存在明顯風險，不公證也并非不可。

二、購買已購公房注意什么

購買已購公房需注意以下幾點：

1.核實產權：確保房屋產權清晰，無糾紛。查看房產證，確認產權人是否為出售方，是否存在共有人。如有抵押或查封等情況，應提前了解并處理。

2.了解房屋性質：已購公房可能存在不同的性質，如成本價購房、標準價購房等，其上市交易條件和相關政策有所不同。要清楚了解房屋的性質及相應規定。

3.查驗房屋狀況：實地查看房屋，檢查房屋的結構、裝修、設施設備等是否完好，有無漏水、裂縫等質量問題。同時，了解小區的物業管理情況。

4.確認交易流程：按照相關規定辦理交易手續，包括簽訂買賣合同、辦理產權過戶等。注意交易過程中的稅費、手續費等費用的承擔。

5.注意戶口問題：了解原住戶的戶口是否已遷出，避免因戶口問題導致后續的糾紛和不便。

總之，購買已購公房需要謹慎細致，全面了解房屋及相關情況，以保障自身的合法權益。

三、購買已購公房土地出讓金誰出

一般情況下，購買已購公房的土地出讓金由買方出。已購公房在上市交易時需要補繳土地出讓金，這是因為公房原先是通過劃撥方式取得土地使用權，而劃撥土地轉為出讓土地需要繳納相應費用。從法律和交易慣例來看，買方承擔此費用較為常見，這樣可以確保公房在交易后能合法合規地進行土地使用和權益保障。當然，在具體的交易中，如果雙方有特殊約定，也可以協商由賣方出或雙方共同分擔等，但通常是以買方承擔為主。