農(nóng)村房屋拆遷程序是什么?

農(nóng)村房屋拆遷一般程序

一、一般規(guī)定

補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準。

特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

二、中拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷程序有哪些

●農(nóng)村房屋拆遷程序規(guī)定

●農(nóng)村房屋拆遷程序流程

●農(nóng)村房屋拆遷程序步驟詳解圖

●農(nóng)村房屋拆遷程序是什么

●農(nóng)村房屋拆遷的程序

●農(nóng)村房屋拆遷流程圖

●農(nóng)村房屋拆遷程序規(guī)定

●農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該怎么補償

●農(nóng)村房屋拆遷法律規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷裁決書?房屋拆遷裁決程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程法律規(guī)定?房屋拆遷的基本程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?關(guān)于進一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作的通知(試行)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷的基本程序?房屋拆遷的法定程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷程序是怎么樣的?房屋拆遷程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷征地實施方案?房屋征收拆遷程序中應(yīng)注意的問題是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強制拆遷._拆遷必聽40講a?強制拆遷新規(guī)定亮相：八道程序不能少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷順序?征地拆遷程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●武漢最新征收與拆遷補償條例，武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第148號):今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷律師教你15分鐘學會拆遷法規(guī)?如何用法律程序來進行正確的拆遷維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷管理實施細則?關(guān)于城市房屋拆遷程序的具體規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補償∫拆遷必聽40講?企業(yè)拆遷詳細流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷許可證怎么才能批下來?拆遷許可證審批的流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補償安置辦法?制定征地拆遷補償安置方案的程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南信陽市拆遷補償規(guī)定，河南信陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補償安置標準2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房子拆遷需要怎么樣的流程?房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷管理辦法?集體土地房屋拆遷程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收房屋拆遷補償規(guī)定法規(guī)，征地拆遷涉及哪些法律規(guī)定:今日土地征收規(guī)定更新

●國家關(guān)于房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定，民法典關(guān)于拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷公告出來多久能拆?房屋拆遷公告：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷程序，