一、拆遷房5年后能變成大產權嗎

一般情況下，拆遷房在5年后不一定能變成大產權。拆遷房通常是在拆遷安置過程中分配給被拆遷人的住房，其產權性質在初始階段可能為小產權。

如果該拆遷房所在的土地符合相關規定，經過一系列的手續辦理，如土地出讓、規劃調整等，在5年后有可能被轉為大產權。但這需要滿足諸多條件，包括但不限于土地性質的變更、相關部門的審批通過等。

然而，如果土地性質無法變更，或者相關手續無法辦理完成，那么拆遷房可能就無法變成大產權。此外，不同地區對于拆遷房轉大產權的政策和規定也有所差異，具體情況需要根據當地的法律法規和實際情況來確定。

二、拆遷房5年后交易是紅本還是綠本

拆遷房5年后交易通常是紅本。一般來說，拆遷安置的房屋在一定年限后可以辦理不動產登記，取得紅本房產證。這是因為拆遷安置房屋在初始階段可能處于一些過渡性的產權登記狀態，隨著相關手續的辦理和時間的推移，會逐步轉為正式的紅本產權。

然而，具體情況可能因各地的政策、拆遷安置協議以及相關部門的規定而有所差異。有些地方可能規定5年后可以直接辦理紅本，而有些地方可能需要滿足其他條件，如繳納相關稅費等。

在進行拆遷房5年后的交易時，購房者應仔細了解當地的政策和手續要求，確保交易的合法性和安全性。同時，交易雙方應妥善處理相關的產權變更等事宜，避免出現糾紛。

三、拆遷房5年后還要交土地出讓金嗎

一般情況下，拆遷房滿5年后是否需要交土地出讓金，要根據具體的拆遷安置政策和房屋性質來確定。

如果該拆遷房屬于經適房等限制上市交易的房屋類型，在滿5年后上市交易時通常需要繳納土地出讓金，以補繳該房屋在劃撥土地性質下所欠缺的出讓金部分，使其具備完全的產權性質，從而能夠在市場上自由交易。

但如果拆遷房本身就是商品房性質，在取得房產證滿5年后，一般無需再繳納土地出讓金，可直接進行正常的交易過戶等手續。

總之，不能一概而論地說拆遷房5年后一定要交或不要交土地出讓金，需要結合具體的房屋情況和相關政策規定來判斷。

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內容投稿：陶諾樂

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-拆遷房5年后還要交土地出讓金嗎，拆遷房5年內可以買賣嗎