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公房動遷中福利房的認定?經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

因為城鎮職工購房時，享受了一定的優惠政策，所以房改房在直接進入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動法律程序獲得拆遷補償，首先就要有證據證明房屋跟自己是有關系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權。

要想獲得房改房所有權，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標準價購買的。

而成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標準來支付房改的價款。標準價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據該市(縣)職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。一般也將標準價理解為比成本價更優惠的售房價格。

如果城鎮職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權;如果城鎮職工按照標準價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權，且一般在5年后歸職工個人所有。當然，不同地區房改政策不同，還需要根據各地房改政策中針對房改房所有權的規定去確定城鎮職工完全獨立取得房屋所有權的條件。

所以以標準價購買房屋的城鎮職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位是各占房改房一部分產權的，因此補償款的一部分也要按照產權比例補償給單位，不全都由城鎮職工獲得補償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補償。

因為很多地區房改房的建設用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設單位，且建設單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補償費的。但商品住宅房是開發商向全社會公民銷售的房屋，其建設的土地是出讓土地，建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對于享有房改房所有權的城鎮職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當然的認為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當然的認為房改房的補償款和商品住宅房的補償款是一樣的，要知道后者的補償款價格高于前者，然后合理的預估自己的房改房補償究竟是多少。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。