一、公房動(dòng)遷，哪些人能分到錢？#上海公房動(dòng)遷 #公房動(dòng)遷 #上海公房

公房動(dòng)遷，哪些人能分到錢？#上海公房動(dòng)遷 #公房動(dòng)遷 #上海公房

二、上海公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

3、在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

4、有權(quán)分割售后公房動(dòng)遷補(bǔ)償款的人員有權(quán)參加售后公房動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動(dòng)遷協(xié)議中確定享有動(dòng)遷補(bǔ)償款分割請(qǐng)求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因?yàn)樯虾Ｊ小熬潘摹辟彿糠桨笇?shí)施時(shí)產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實(shí)踐中并不否認(rèn)“購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動(dòng)遷協(xié)議中確定享有動(dòng)遷補(bǔ)償款分割請(qǐng)求權(quán)的人員”，是指售后公房在動(dòng)遷過程中，動(dòng)遷各方根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動(dòng)遷戶的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動(dòng)拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房?jī)?nèi)的其他人員等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十四條行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況;(二)爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;(五)告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限;(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

三、上海公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償

1、公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

3、在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

4、有權(quán)分割售后公房動(dòng)遷補(bǔ)償款的人員有權(quán)參加售后公房動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動(dòng)遷協(xié)議中確定享有動(dòng)遷補(bǔ)償款分割請(qǐng)求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因?yàn)樯虾Ｊ小熬潘摹辟彿糠桨笇?shí)施時(shí)產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實(shí)踐中并不否認(rèn)“購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動(dòng)遷協(xié)議中確定享有動(dòng)遷補(bǔ)償款分割請(qǐng)求權(quán)的人員”，是指售后公房在動(dòng)遷過程中，動(dòng)遷各方根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動(dòng)遷戶的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動(dòng)拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房?jī)?nèi)的其他人員等。

一、上海高院對(duì)公房拆遷補(bǔ)償分配的意見

1、一般原則是，承租人、同住人一人一份、均等分割

2、如下情況例外

屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，按均分所得補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的，可酌情多分在取得公房承租權(quán)時(shí)額外過較多款項(xiàng)的對(duì)公房?jī)?nèi)的未成年人承擔(dān)實(shí)際監(jiān)護(hù)義務(wù)的，有可能多分。

依照高級(jí)法院的意見搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，歸確認(rèn)拆遷而搬家、遷移和臨時(shí)過渡的人，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)歸拆遷時(shí)在被拆遷房屋實(shí)際居住的人之間分割。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海公房動(dòng)遷如何分配

●上海公房動(dòng)遷是否屬于遺產(chǎn)

●上海公房動(dòng)遷2020新政

●上海公房動(dòng)遷款歸誰

●上海公房動(dòng)遷與戶口有關(guān)嗎?

●上海公房拆遷補(bǔ)償

●上海公房和私房動(dòng)遷區(qū)別

●上海公房動(dòng)遷政策

●2020年上海公房動(dòng)遷分割

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆遷補(bǔ)貼政策解析,公房拆遷補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外),公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房非住宅拆遷政策,公房拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●單位公房拆有沒有補(bǔ)償,單位公房拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房遇到政府拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？,公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房動(dòng)遷空掛戶口一分錢也拿不到嗎？,空掛的戶口拆遷給錢？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房承租人訴求居住人騰房糾紛如何處理,公房承租人訴求居住人騰房糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公寓拆遷應(yīng)該怎樣賠償,公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房拆遷承租人是否可以拿到拆遷補(bǔ)償?農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不合理如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償金？婚前公房權(quán)益分割：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●老公房動(dòng)遷 誰有權(quán)獲征收補(bǔ)償款呢？老公房動(dòng)遷 誰有權(quán)獲征收補(bǔ)償？：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●？空掛戶口無權(quán)利分割公房征收補(bǔ)償款：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●公房拆遷承租人是否可以拿到拆遷補(bǔ)償?農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不合理如何處理：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●公房拆遷承租人是否可以拿到拆遷補(bǔ)償?2024年征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否可以公開：今日在線土地征收法律咨詢

●征地沒有安置補(bǔ)助費(fèi)合法嗎？西安公房拆是如何補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●征地沒有安置補(bǔ)助費(fèi)合法嗎？西安公房拆是如何補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-公房動(dòng)遷，哪些人能分到錢？#上海公房動(dòng)遷 #公房動(dòng)遷 #上海公房，