購房前如何弄清土地使用權，購房前弄清土地使用權可以到當地國土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途，查驗房產證及土地使用權證。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規
購房前弄清土地使用權可以到當地國土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途，查驗房產證及土地使用權證。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求，統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。國土空間規劃應當包括國土空間開發保護格局和規劃用地布局、結構、用途管制要求等內容，明確耕地保有量、建設用地規模、禁止開墾的范圍等要求，統籌基礎設施和公共設施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設用地規模，提高土地節約集約利用水平，保障土地的可持續利用。
法律分析：
購房前弄清土地使用權可以到當地國土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途，查驗房產證及土地使用權證。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求，統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。國土空間規劃應當包括國土空間開發保護格局和規劃用地布局、結構、用途管制要求等內容，明確耕地保有量、建設用地規模、禁止開墾的范圍等要求，統籌基礎設施和公共設施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設用地規模，提高土地節約集約利用水平，保障土地的可持續利用。
購房前弄清土地使用權可以到當地國土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途，查驗房產證及土地使用權證。
一、商品房房產證是住宅能辦營業執照么？
1、首先去看看你家的房產證，如果上面房屋用途是“商業”或者是“商住”只要當地沒有限制在居民小區里面開設店鋪，那是完全可以辦得到營業執照的。2、如果房屋用途只是“住宅”在你當地允許“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的。
二、大產權和小產權房子有什么區別
大產權房有就是有房產證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬于個人財產，也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行二手房交易，并且大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
三、遺囑房產過戶需要哪些手續
遺囑房產過戶需要手續是：
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證；
3、再拿著公證書到房產交易中心辦理過戶手續。
商品房預售，符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算；
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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內容審核：王蘭律師
來源：臨律-購房前如何弄清土地使用權，
