一、買二手房定金合同不見了怎么辦，有哪些相關(guān)規(guī)定

若購買二手房時定金合同不見了，不必過于驚慌。首先，嘗試回憶合同存放位置，看是否能找回。若確定丟失，可采取以下措施：

一是與交易相對方溝通，如賣方或中介，請求提供合同副本。通常對方會保留備份，這是較為簡便的解決方式。

二是若涉及資金支付，查找相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等，這些材料可作為定金支付及雙方約定的間接證據(jù)，輔助證明定金合同的存在及相關(guān)條款。

在法律規(guī)定方面，定金合同作為從合同，具有實踐性，自實際交付定金時成立。即便合同文本丟失，只要有證據(jù)證明定金已交付且雙方就定金事宜達(dá)成合意，定金合同依然有效。同時，《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)保障交易安全與當(dāng)事人合法權(quán)益，在處理此類糾紛時，會綜合考量各種證據(jù)來認(rèn)定事實、劃分責(zé)任。即便定金合同丟失，當(dāng)事人權(quán)利也并非無法保障，可通過其他證據(jù)形成完整證據(jù)鏈維護(hù)自身權(quán)益。

二、二手房交了定金簽了合同不想要了怎么辦

若二手房交了定金簽了合同后不想要了，需承擔(dān)相應(yīng)法律后果：

首先，定金方面。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。如果因自身原因毀約不買，賣方有權(quán)沒收定金。

其次，合同違約責(zé)任。查看簽訂的二手房買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任的具體條款。通常會約定違約方需承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額可能是合同價款的一定比例或者具體金額。違約還可能需賠償賣方因違約遭受的實際損失，如為交易付出的合理費用等。

再者，與賣方協(xié)商。嘗試與賣方溝通，坦誠說明不想要的原因，爭取賣方理解，協(xié)商能否解除合同。若賣方同意，需簽訂書面解除協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)終止，避免后續(xù)糾紛。若賣方不同意，強行違約不僅會損失定金，還可能面臨被起訴的風(fēng)險。一旦賣方起訴，買方可能要承擔(dān)訴訟費、律師費等額外費用，同時信用記錄也可能受影響。

三、二手房的土地出讓金由買方還是賣方付

二手房土地出讓金的支付主體，需視具體情況而定。

若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的支付主體有明確約定，那么雙方應(yīng)按照約定履行。例如，合同明確規(guī)定由買方承擔(dān)土地出讓金，那么買方就有義務(wù)支付；若約定由賣方支付，則賣方負(fù)責(zé)繳納。

若合同沒有相關(guān)約定，一般來說，在房改房、經(jīng)濟適用房等性質(zhì)的二手房交易中，土地出讓金通常由賣方支付。這是因為這類房屋在最初取得時土地性質(zhì)多為劃撥，賣方在上市交易時需要補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，以實現(xiàn)合法交易。但在實際交易中，市場情況復(fù)雜多變，也存在賣方將土地出讓金轉(zhuǎn)嫁給買方，通過提高房價等方式讓買方實際承擔(dān)的現(xiàn)象。

總之，二手房土地出讓金支付主體沒有絕對固定的模式，關(guān)鍵在于合同約定及交易雙方的協(xié)商與市場實際情況。

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內(nèi)容投稿：金清丹

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-二手房的土地出讓金由買方還是賣方付，買二手房土地出讓金哪方出