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養殖用土地使用權辦理流程是什么,辦理養殖土地使用權證的具體流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 05:37:14
作者：
圣運律師
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養殖用土地使用權辦理流程是什么，養殖用土地使用權辦理流程是什么根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造

養殖用土地使用權辦理流程是什么,辦理養殖土地使用權證的具體流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖用土地使用權辦理流程是什么

養殖用土地使用權辦理流程是什么根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

一、須辦理《國有土地使用證》的情形

1、符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后須在60天內前往我局辦理;

2、符合國家相關規定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內前往我局辦理。

二、辦理《國有土地使用證》應具備的條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續;

2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。土地使用權對于當事人的利益維護有著一定的法律意義，所以對于有關的程序需要自己積極的踐行，因此即使自己不能有效的了解問題，但是對于問題的解決，需要自己根據國家的有關規定來進行，但是對于問題的解決一般情況下會存在著問題。

二、農村養殖用地需要辦理什么手續

農村養殖用地需要辦理的手續：

1、履行設施農用地的用地手續：

在農用地上建設養殖場應當履行設施農用地審批手續，養殖場用地需要辦理生產設施用地的備案手續，簽訂用地協議，并在國土局和農業局備案；

2、取得相關部門的同意：

即便該養殖場沒有取得設施農業審批或是沒有辦理備案手續，但是如果經過了鄉鎮政府同意，縣級農業部門的驗收，且該養殖場一直用于養殖，那么該養殖場也符合農用地的用途管制要求，同樣也滿足養殖場發展的要求；

也就是說，只要經過了相關部門的同意，且所建養殖場通過了驗收，那么相關部門就不能認定該養殖場為違法建筑且不予補償；

3、環評手續：

養殖項目屬于易造成環境污染的項目，從選址到最終養殖場生產運行整個流程都需要通過環評進行認定和分析預測，需要配套建設污染防治設施；

4、排污許可證、動物防疫條件合格證：

在建設養殖場時一定要辦理動物防疫條件合格證，向縣級以上地方人民政府獸醫主管部門申請。排污許可證則根據實際情況來看；

5、養殖證（野生動物馴養繁殖許可證）：

《養殖證》是國家要求海域水產養殖和內陸水域養殖戶需要辦理的證件；而對于馴養繁殖可人工養殖的野生動物時，一定要辦理野生動物馴養繁殖許可證；

6、辦理工商登記及備案手續：

證件齊全后養殖戶需要去工商局申請工商登記，辦理營業執照；在取得營業執照后需要到畜牧局辦理養殖場備案登記手續。

法律依據：《畜禽規模養殖污染防治條例》第十一條

禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區：

（一）飲用水水源保護區，風景名勝區；

（二）自然保護區的核心區和緩沖區；

（三）城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域；

（四）法律、法規規定的其他禁止養殖區域。

三、辦理養殖土地使用權證的具體流程是什么？

興辦規模化畜禽養殖需要經過項目備案和用地備案手續，不得占用基本農田。個人需持備案表、土地出租或轉包合同、平面布置圖等資料申請用地備案。土地使用權是指對國有土地或農民集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權可通過劃撥、出讓等方式取得，農民集體土地使用權包括農用地、宅基地和建設用地使用權。農用地使用權通過承包合同取得，宅基地和建設用地使用權需經政府批準。

法律分析

畜禽養殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，禁止占用基本農田。興辦規模化畜禽養殖的個人提出項目建設書面申請，經鎮人民政府同意后，由畜牧主管部門辦理項目備案手續，經審核同意的予以項目備案;

興辦規模化畜禽養殖的個人持畜牧主管部門出具的項目備案表，到國土資源部門提出用地申請，具體落實項目用地選址、合理確定用地位置、范圍、面積等;

畜禽養殖個人與被用地的農村集體經濟組織或土地承包經營權人簽訂農村土地出租、轉包合同，占用耕地的，還應寫出復耕保證書;

畜禽養殖個人持項目備案表、土地出租或轉包合同、標有尺寸的平面布置圖、位置圖(涉及占用耕地的還應出具復耕保證書)等文件資料，到國土資源部門辦理用地備案手續，經審核同意的予以用地備案。

土地使用權

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

結語

合理利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，是畜禽養殖的重要原則。興辦規模化畜禽養殖需要提出書面申請，并經相關部門審核備案。同時，個人還需與農村集體經濟組織或土地承包經營權人簽訂土地出租、轉包合同，并提供相關文件資料進行用地備案。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人所享有的對土地占有、利用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權和農民集體土地使用權是兩種常見的土地使用權形式。根據土地管理法的規定，不同類型的土地使用權需通過合同或申請等方式取得。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三條沙化土地所在地區的地方各級人民政府，應當按照防沙治沙規劃，組織有關部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調配生態用水等措施，恢復和增加植被，治理已經沙化的土地。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第二十條沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府，不得批準在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地；已經開墾并對生態產生不良影響的，應當有計劃地組織退耕還林還草。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區域水資源的統一調配和管理，在編制流域和區域水資源開發利用規劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發利用，導致植被破壞和土地沙化。該規劃和計劃經批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當節約用水，發展節水型農牧業和其他產業。