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舊改土地使用權的規定是什么,舊改土地使用權的規定是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 08:38:40
作者：
圣運律師
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舊改土地使用權的規定是什么，舊改土地使用權的規定是個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交三舊改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執行操

舊改土地使用權的規定是什么,舊改土地使用權的規定是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、舊改土地使用權的規定是什么

舊改土地使用權的規定是個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交三舊改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執行操作。

一、如何申請農村自建房土地使用證

農村自建房申請土地使用證：

1、農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提供個人身份證或者農村居民戶口薄復印件。

3、土地權屬材料由鄉鎮國土資源管理所進行審查，再報國土資源局審核。

二、廊坊市棚戶區改造項目

河北2021年老舊小區改造工程名單、棚戶區改造工程名單、城中村改造工程名單相繼公布。其中老舊小區改造廊坊市152個，涉及安次11個、廣陽區24個；棚戶區改造涉及廊坊11個項目，共計5881套；城中村改造項目涉及廊坊8個。

三、農村土地確權政策

農村土地確權政策的規定是：

1、農村土地確權要確地到戶，對于資源性的資產，要重點抓住土地承包經營權的確權登記工作，對于非資源性的資產，重點抓住產權歸屬；

2、完善農村土地三資的管理監督和收益分配的制度，落實集體土地所有權，保障農戶土地的承包權。

四、農村確權的基本方法包括：

1、集體所有土地一般為內部使用；

2、重復征用或劃撥，以后者為準；

3、界線與面積不吻合的，以界線為準。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區域內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書，因此，確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。

五、農村土地確權的作用包括：

1、通過確權，可以明晰現有土地使用人和所有人之間的權利關系，通過對土地登記申請，地籍調查、核屬審核、登記注冊，頒發土地證等土地登記程序，最終確認每宗土地的權利歸屬，推動黨在農村基本政策落實到位；

2、借鑒城市改革經驗，通過產權改革，發揮各個主體的積極性，增加農民非農產業方面的收入，提高農民財產性收入的比例；

3、有利于保護耕地，有利于國家依據登記的數據，擬定現代農業發展規劃，出臺土地流轉的政策措施，大力促進種田大戶、合作社、家庭農場等新型經營主體發育、壯大，有效解決大量農村勞動力進城后誰來種地的問題；

4、有利于創新社會管理，促進農村社會穩定，打消農民流轉土地的擔憂，為解決土地承包經營權糾紛提供最清晰、最原始的重要數據。所以農村土地一定要確權。

綜上所述，土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地或稱一宗地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、個人三舊改造土地使用權？

1、什么是三舊

三舊分別指的是：舊城鎮、舊廠房、舊村居。

舊城鎮

主要是指各區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建筑結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房；物業價值低于土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個地區因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區改造，黃埔印象三舊改造后被評為黃埔區國家電子商務示范基地。

舊廠房

主要指鎮（街道）、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結構舊廠房；容積率低于0.6的舊廠房；與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符，占用灘涂、農田等生態用地的違章建設廠房；地均產出低于100萬元/畝的低效工業工地；國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業污染物排放未100%達標的舊廠房；能耗和水耗高于國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。

舊村居

主要指城市規劃控制區范圍內的城中村；大量用地被城市工業區、物流園等產業園區占據的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建筑；不符合國家規范和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建筑、單家獨戶的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務設施，交通、消防、生態環境等嚴重滯后的，不適宜居住的空心村、園中村等。

2、改造土地使用權

1、政府主導使用權項目是拆遷，指的是在省市規劃計劃內，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法對計劃用地范圍進行改造開發的模式。除開對拆遷范圍限定在“三舊”范圍內，其他的手續和流程都是和傳統拆遷相仿。

2、個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交“三舊”改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執行操作。而項目申請主體（如業主委員會或居委會）需要在項目啟動前，充分征詢全體業主意見，再按照有關法律法規中涉及業主利益事項按有關規定進行表決，表決同意通過由申請主體向項目所屬街道辦提出改造申請。街道辦事處再會同社區居委會及相關部門，確定改造用地范圍，編制改造規劃、拆遷補償安置方案和實施計劃，報區“三舊”改造協調領導小組聯合審核，再上報區政府批準。

三、舊改土地使用權的規定是什么？

三舊分別指的是：舊城鎮、舊廠房、舊村居。

舊城鎮

主要是指各區、鎮(街道)城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建筑結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房；物業價值低于土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個地區因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區改造，黃埔印象三舊改造后被評為黃埔區國家電子商務示范基地。

舊廠房

主要指鎮(街道)、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結構舊廠房；容積率低于0.6的舊廠房；與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符，占用灘涂、農田等生態用地的違章建設廠房；地均產出低于100萬元/畝的低效工業工地；國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業污染物排放未100%達標的舊廠房；能耗和水耗高于國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。

舊村居

一、改造土地使用權

2、個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交“三舊”改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執行操作。而項目申請主體(如業主委員會或居委會)需要在項目啟動前，充分征詢全體業主意見，再按照有關法律法規中涉及業主利益事項按有關規定進行表決，表決同意通過由申請主體向項目所屬街道辦提出改造申請。街道辦事處再會同社區居委會及相關部門，確定改造用地范圍，編制改造規劃、拆遷補償安置方案和實施計劃，報區“三舊”改造協調領導小組聯合審核，再上報區政府批準。