私房拆遷和公房拆遷有什么區別,私房拆遷和公房拆遷有什么區別,法律分析：補償的對象不一樣!私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。法律依據：《
法律分析：補償的對象不一樣!私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。
法律依據：《房屋買賣合同司法解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
法律分析：區別在于補償的對象不一樣。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。公房補償一般是給公房產權單位。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、公房拆遷補償款應該歸誰1、拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
補償的對象不一樣。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。
一、拆遷補償款算是夫妻共同財產嗎
如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
二、回遷房有哪些種類回遷房可以進行出售嗎
一、回遷房分為哪幾類
1、原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。
2、原住房是公房，回遷后得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。
二、回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
三、回遷房和商品房的區別：
第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低。
第二，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定；而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
三、公房拆遷算遺產嗎
公房的拆遷款不屬于遺產范圍。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產，承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割，故根據相關的法律法規規定，公房拆遷款不能算遺產，具體如下：
1、公有住房拆遷補償款是基于承租公房拆遷；
2、公房屬于國家或集體所有的公共財產；
3、公民與公房所有權單位建立房屋租賃關系，公民對公房作為承租人依法享有使用權。所以公房不屬于個人遺產范圍，不能繼承；
4、公有住房使用權人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權人去世后，其家庭成員經房屋的產權單位同意，變更了租賃關系，是合法的承租人。
按著房屋拆遷有關規定，拆遷補償款是對被拆遷房屋的使用人給予的補償，公房的承租人應當享有。但因其不屬于個人遺產范圍，依法不能繼承分割。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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投稿：方茹
內容審核：路洋律師
