拆遷補償晚簽字的規定,律師答疑，晚一點簽字對賠償有什么影響,簽署拆遷補償安置協議是拆遷過程中對于拆遷戶最重要的一個環節，由于大多數的拆遷戶從來都沒有經歷過拆遷，因此，在拆遷過程中，特別是簽署拆遷補償安置協議的時候，心里往往在打鼓，我究竟應該
簽署拆遷補償安置協議是拆遷過程中對于拆遷戶最重要的一個環節，由于大多數的拆遷戶從來都沒有經歷過拆遷，因此，在拆遷過程中，特別是簽署拆遷補償安置協議的時候，心里往往在打鼓，我究竟應該什么時候簽署拆遷協議？由于政府對于拆遷項目一般都有提前簽約的獎勵，很多拆遷戶為了得到獎勵，往往提前簽署補償協議；有一些被拆遷戶屬于觀望狀態，想看看別家是怎么賠償的；還有一部分拆遷戶心里是有明確標準和需要的，沒有達到預期的補償方案絕不簽字。
拆遷項目的簽約工作是一個持續的工作，因為拆遷項目程序繁復，各家各戶的情況都不是一樣的，因此在簽約過程中，很有可能各種情況都有，各種被拆遷戶都有，各種需求都會出現，如果我們按照時間軸來對簽約進行分類，我們大致可以把簽約分為提前批、按時簽約、延遲簽約以及釘子戶。
下面愛就土拆遷律師就為大家分析一下，各個時間段簽約對于補償的影響到底如何？
一、提前批簽約搬遷
由于拆遷情況特別復雜，每一家的情況都不一樣，拆遷辦或者相關部門會在正式簽約之前設置預簽約的環節，有的較大型的公益項目，預備簽約都會有好幾輪，這個時候很多被拆遷戶就會把真實的拆遷補償意向反饋到相關部門，加之相關部門一般都會在事前針對于征收項目進行摸底，在拆遷啟動之前，政府就基本掌握了被拆遷項目的大致情況。
為了讓拆遷項目順利進行，與拆遷項目的期限與大方向能夠匹配起來，政府一般會設置一個提前搬遷獎勵期限，針對于項目具體情況設置不同金額的獎金，一般是幾萬到十幾萬不等，以嘉獎那些在規定搬遷事件之前就進行騰退搬遷的被拆遷戶，目的是給其他拆遷戶起到一個示范作用，讓其他拆遷戶能夠感受到提前搬遷所能夠得到的好處。
這種情況下搬遷一般來說，拆遷補償款是按照政府制定的標準來進行賠償的，不是很高，但是加上一定的獎勵款和安置款項，被拆遷戶覺得得到了好處，往往還是有相當部分的被拆遷戶選擇提前搬遷，省去了不少麻煩，還得到了格外的好處。
二、按時簽約搬遷
在規定時間內進行搬遷的被拆遷戶可能得到的補償標準也是不一樣的，在這個時間內進行搬遷的被拆遷戶往往已經超過了提前搬遷獎勵期，但是由于拆遷辦的目的是順利完成簽約環節，實施拆遷行為，因此在這個過程中，往往會針對于不同的被拆遷戶承諾不同程度的額外補償。
由于每一戶被拆遷人的需求都不完全一樣，有的被拆遷戶由于對于生活的地方比較熟悉，有依賴感，要求政府進行原地回遷，對于賠償金額的要求相對沒有那么高，有的被拆遷戶由于家里人口很多，為了改善家里的生活條件，要求進行比例很高的房產置換，有的被拆遷戶有其他的打算，希望能夠自由一點，要求純貨幣補償，針對于這些情況，拆遷辦往往會進行一些承諾，這個時候被拆遷戶一定要謹防拆遷辦虛假承諾，誘導被拆遷人簽字或者簽署空白協議，損失重大。
這個階段簽約的被當事人，大部分人都是差不多的，按照政府制定的標準來，但是特殊情況也不是沒有，可能還存在著千差萬別，在秉持客觀公正的補償原則的同時，也應該盡力為自身補償進行一定的考慮。
三、延遲搬遷簽約
在經過前面兩輪的篩選之后，在這個階段能夠留下來的被拆遷戶已經不是很多了，一般來說都不會超過20%，這部分被拆遷戶一般都是認為自身補償不合理，補償標準低，但是苦于政府又難以接受自己提出的條件，所以就僵持了下來，這個階段的拆遷戶有的選擇去政府部門投訴，有的選擇在當地或者更高級別行政區進行信訪，有的繼續和政府周旋，但基本都收效甚微，一般情況下，
政府只要決定了在某個階段或者某些被拆遷戶頭上不進行妥協，那么爭取其他補償的幾率是不大的，政府也會死咬著不松口。
還有一種情況就是當事人委托了律師，這個時候介入了法律手段，被拆遷戶賠償問題進入了法律程序，這個情況我們另作分析，當然在事前就咨詢律師，了解相關知識，做好準備，對于自己不關事處于什么階段，做出什么打算都是更有利的。
四、釘子戶
釘子戶顧名思義就是那些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發區域的房屋被拆遷戶。不管是出于什么考慮，出于補償還是自身家人的生活環境，我們都不太贊同被拆遷戶去當釘子戶。還記得深圳當初有一個當事人，十年前的賠償是2000萬，十年后，由于城市發展規劃的需要，也可能是自己真的扛不住了，賠償了4000萬元，且不論通貨膨脹和房屋同期增長，就是對于自身精神方面的摧殘，確實不值得提倡。
但是對于釘子戶我們在精神上還是特別同情的，也希望大家的房屋拆遷都能夠順利進行，獲得滿意補償。
法律分析：是的。保險賠案已結案指的是保險公司已經完成了賠償，該賠償案件已經完成,如果對保險公司的結案并不滿意，可以再申訴等方式來維護自身權益。
法律依據：《中華人民共和國保險法》 第二十三條 保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應當及時作出核定；情形復雜的，應當在三十日內作出核定，但合同另有約定的除外。保險人應當將核定結果通知被保險人或者受益人；對屬于保險責任的，在與被保險人或者受益人達成賠償或者給付保險金的協議后十日內，履行賠償或者給付保險金義務。
保險合同對賠償或者給付保險金的期限有約定的，保險人應當按照約定履行賠償或者給付保險金義務。保險人未及時履行前款規定義務的，除支付保險金外，應當賠償被保險人或者受益人因此受到的損失。任何單位和個人不得非法干預保險人履行賠償或者給付保險金的義務，也不得限制被保險人或者受益人取得保險金的權利。
法律分析：已經簽訂了賠償協議，即使賠償不合理，也不能反悔，不能要求重新賠償了。因為賠償協議是合法有效的，是受法律保護的。只有在顯失公平的情況下，才能起訴，要求法院判決撤銷賠償協議，重新賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：理賠車主不簽字有時間限制。保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應當及時作出核定；情形復雜的，應當在三十日內作出核定，但合同另有約定的除外。保險人應當將核定結果通知被保險人或者受益人。保險人應當將核定結果通知被保險人或者受益人；在與被保險人或受益人達成賠償或者給付保險金的協議后十日內，履行賠償或者給付保險金義務。
法律依據：《中華人民共和國保險法》第二十三條 保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應當及時作出核定；情形復雜的，應當在三十日內作出核定，但合同另有約定的除外。保險人應當將核定結果通知被保險人或者受益人；對屬于保險責任的，在與被保險人或者受益人達成賠償或者給付保險金的協議后十日內，履行賠償或者給付保險金義務。保險合同對賠償或者給付保險金的期限有約定的，保險人應當按照約定履行賠償或者給付保險金義務。
保險人未及時履行前款規定義務的，除支付保險金外，應當賠償被保險人或者受益人因此受到的損失。
任何單位和個人不得非法干預保險人履行賠償或者給付保險金的義務，也不得限制被保險人或者受益人取得保險金的權利。
法律分析：
已經簽訂了賠償協議，即使賠償不合理，也不能反悔，不能要求重新賠償了。因為賠償協議是合法有效的，是受法律保護的。只有在顯失公平的情況下，才能起訴，要求法院判決撤銷賠償協議，重新賠償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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投稿：阮樂
內容審核：王有銀律師
