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拆遷補(bǔ)償晚簽字的規(guī)定，律師答疑，晚一點(diǎn)簽字對(duì)賠償有什么影響:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-06 16:25:40
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償晚簽字的規(guī)定,律師答疑，晚一點(diǎn)簽字對(duì)賠償有什么影響,簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷過(guò)程中對(duì)于拆遷戶最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，由于大多數(shù)的拆遷戶從來(lái)都沒有經(jīng)歷過(guò)拆遷，因此，在拆遷過(guò)程中，特別是簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，心里往往在打鼓，我究竟應(yīng)該

拆遷補(bǔ)償晚簽字的規(guī)定，律師答疑，晚一點(diǎn)簽字對(duì)賠償有什么影響:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償晚簽字的規(guī)定,律師答疑，晚一點(diǎn)簽字對(duì)賠償有什么影響

簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷過(guò)程中對(duì)于拆遷戶最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，由于大多數(shù)的拆遷戶從來(lái)都沒有經(jīng)歷過(guò)拆遷，因此，在拆遷過(guò)程中，特別是簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，心里往往在打鼓，我究竟應(yīng)該什么時(shí)候簽署拆遷協(xié)議？由于政府對(duì)于拆遷項(xiàng)目一般都有提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)，很多拆遷戶為了得到獎(jiǎng)勵(lì)，往往提前簽署補(bǔ)償協(xié)議；有一些被拆遷戶屬于觀望狀態(tài)，想看看別家是怎么賠償?shù)模贿€有一部分拆遷戶心里是有明確標(biāo)準(zhǔn)和需要的，沒有達(dá)到預(yù)期的補(bǔ)償方案絕不簽字。

拆遷項(xiàng)目的簽約工作是一個(gè)持續(xù)的工作，因?yàn)椴疬w項(xiàng)目程序繁復(fù)，各家各戶的情況都不是一樣的，因此在簽約過(guò)程中，很有可能各種情況都有，各種被拆遷戶都有，各種需求都會(huì)出現(xiàn)，如果我們按照時(shí)間軸來(lái)對(duì)簽約進(jìn)行分類，我們大致可以把簽約分為提前批、按時(shí)簽約、延遲簽約以及釘子戶。

下面愛就土拆遷律師就為大家分析一下，各個(gè)時(shí)間段簽約對(duì)于補(bǔ)償?shù)挠绊懙降兹绾危?

一、提前批簽約搬遷

由于拆遷情況特別復(fù)雜，每一家的情況都不一樣，拆遷辦或者相關(guān)部門會(huì)在正式簽約之前設(shè)置預(yù)簽約的環(huán)節(jié)，有的較大型的公益項(xiàng)目，預(yù)備簽約都會(huì)有好幾輪，這個(gè)時(shí)候很多被拆遷戶就會(huì)把真實(shí)的拆遷補(bǔ)償意向反饋到相關(guān)部門，加之相關(guān)部門一般都會(huì)在事前針對(duì)于征收項(xiàng)目進(jìn)行摸底，在拆遷啟動(dòng)之前，政府就基本掌握了被拆遷項(xiàng)目的大致情況。

為了讓拆遷項(xiàng)目順利進(jìn)行，與拆遷項(xiàng)目的期限與大方向能夠匹配起來(lái)，政府一般會(huì)設(shè)置一個(gè)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限，針對(duì)于項(xiàng)目具體情況設(shè)置不同金額的獎(jiǎng)金，一般是幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，以嘉獎(jiǎng)那些在規(guī)定搬遷事件之前就進(jìn)行騰退搬遷的被拆遷戶，目的是給其他拆遷戶起到一個(gè)示范作用，讓其他拆遷戶能夠感受到提前搬遷所能夠得到的好處。

這種情況下搬遷一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款是按照政府制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償?shù)模皇呛芨撸羌由弦欢ǖ莫?jiǎng)勵(lì)款和安置款項(xiàng)，被拆遷戶覺得得到了好處，往往還是有相當(dāng)部分的被拆遷戶選擇提前搬遷，省去了不少麻煩，還得到了格外的好處。

二、按時(shí)簽約搬遷

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搬遷的被拆遷戶可能得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搬遷的被拆遷戶往往已經(jīng)超過(guò)了提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期，但是由于拆遷辦的目的是順利完成簽約環(huán)節(jié)，實(shí)施拆遷行為，因此在這個(gè)過(guò)程中，往往會(huì)針對(duì)于不同的被拆遷戶承諾不同程度的額外補(bǔ)償。

由于每一戶被拆遷人的需求都不完全一樣，有的被拆遷戶由于對(duì)于生活的地方比較熟悉，有依賴感，要求政府進(jìn)行原地回遷，對(duì)于賠償金額的要求相對(duì)沒有那么高，有的被拆遷戶由于家里人口很多，為了改善家里的生活條件，要求進(jìn)行比例很高的房產(chǎn)置換，有的被拆遷戶有其他的打算，希望能夠自由一點(diǎn)，要求純貨幣補(bǔ)償，針對(duì)于這些情況，拆遷辦往往會(huì)進(jìn)行一些承諾，這個(gè)時(shí)候被拆遷戶一定要謹(jǐn)防拆遷辦虛假承諾，誘導(dǎo)被拆遷人簽字或者簽署空白協(xié)議，損失重大。

這個(gè)階段簽約的被當(dāng)事人，大部分人都是差不多的，按照政府制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，但是特殊情況也不是沒有，可能還存在著千差萬(wàn)別，在秉持客觀公正的補(bǔ)償原則的同時(shí)，也應(yīng)該盡力為自身補(bǔ)償進(jìn)行一定的考慮。

三、延遲搬遷簽約

在經(jīng)過(guò)前面兩輪的篩選之后，在這個(gè)階段能夠留下來(lái)的被拆遷戶已經(jīng)不是很多了，一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)超過(guò)20%，這部分被拆遷戶一般都是認(rèn)為自身補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，但是苦于政府又難以接受自己提出的條件，所以就僵持了下來(lái)，這個(gè)階段的拆遷戶有的選擇去政府部門投訴，有的選擇在當(dāng)?shù)鼗蛘吒呒?jí)別行政區(qū)進(jìn)行信訪，有的繼續(xù)和政府周旋，但基本都收效甚微，一般情況下，

政府只要決定了在某個(gè)階段或者某些被拆遷戶頭上不進(jìn)行妥協(xié)，那么爭(zhēng)取其他補(bǔ)償?shù)膸茁适遣淮蟮模矔?huì)死咬著不松口。

還有一種情況就是當(dāng)事人委托了律師，這個(gè)時(shí)候介入了法律手段，被拆遷戶賠償問(wèn)題進(jìn)入了法律程序，這個(gè)情況我們另作分析，當(dāng)然在事前就咨詢律師，了解相關(guān)知識(shí)，做好準(zhǔn)備，對(duì)于自己不關(guān)事處于什么階段，做出什么打算都是更有利的。

四、釘子戶

釘子戶顧名思義就是那些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋被拆遷戶。不管是出于什么考慮，出于補(bǔ)償還是自身家人的生活環(huán)境，我們都不太贊同被拆遷戶去當(dāng)釘子戶。還記得深圳當(dāng)初有一個(gè)當(dāng)事人，十年前的賠償是2000萬(wàn)，十年后，由于城市發(fā)展規(guī)劃的需要，也可能是自己真的扛不住了，賠償了4000萬(wàn)元，且不論通貨膨脹和房屋同期增長(zhǎng)，就是對(duì)于自身精神方面的摧殘，確實(shí)不值得提倡。

但是對(duì)于釘子戶我們?cè)诰裆线€是特別同情的，也希望大家的房屋拆遷都能夠順利進(jìn)行，獲得滿意補(bǔ)償。

二、理賠簽字了,就結(jié)案了嗎

法律分析：是的。保險(xiǎn)賠案已結(jié)案指的是保險(xiǎn)公司已經(jīng)完成了賠償，該賠償案件已經(jīng)完成,如果對(duì)保險(xiǎn)公司的結(jié)案并不滿意，可以再申訴等方式來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第二十三條保險(xiǎn)人收到被保險(xiǎn)人或者受益人的賠償或者給付保險(xiǎn)金的請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出核定；情形復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)作出核定，但合同另有約定的除外。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將核定結(jié)果通知被保險(xiǎn)人或者受益人；對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，在與被保險(xiǎn)人或者受益人達(dá)成賠償或者給付保險(xiǎn)金的協(xié)議后十日內(nèi)，履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。

保險(xiǎn)合同對(duì)賠償或者給付保險(xiǎn)金的期限有約定的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。保險(xiǎn)人未及時(shí)履行前款規(guī)定義務(wù)的，除支付保險(xiǎn)金外，應(yīng)當(dāng)賠償被保險(xiǎn)人或者受益人因此受到的損失。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)保險(xiǎn)人履行賠償或者給付保險(xiǎn)金的義務(wù)，也不得限制被保險(xiǎn)人或者受益人取得保險(xiǎn)金的權(quán)利。

三、賠償不合理,已經(jīng)簽字怎么辦

法律分析：已經(jīng)簽訂了賠償協(xié)議，即使賠償不合理，也不能反悔，不能要求重新賠償了。因?yàn)橘r償協(xié)議是合法有效的，是受法律保護(hù)的。只有在顯失公平的情況下，才能起訴，要求法院判決撤銷賠償協(xié)議，重新賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、理賠車主不簽字有時(shí)間限制嗎

法律分析：理賠車主不簽字有時(shí)間限制。保險(xiǎn)人收到被保險(xiǎn)人或者受益人的賠償或者給付保險(xiǎn)金的請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出核定；情形復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)作出核定，但合同另有約定的除外。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將核定結(jié)果通知被保險(xiǎn)人或者受益人。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將核定結(jié)果通知被保險(xiǎn)人或者受益人；在與被保險(xiǎn)人或受益人達(dá)成賠償或者給付保險(xiǎn)金的協(xié)議后十日內(nèi)，履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。

保險(xiǎn)人未及時(shí)履行前款規(guī)定義務(wù)的，除支付保險(xiǎn)金外，應(yīng)當(dāng)賠償被保險(xiǎn)人或者受益人因此受到的損失。

任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)保險(xiǎn)人履行賠償或者給付保險(xiǎn)金的義務(wù)，也不得限制被保險(xiǎn)人或者受益人取得保險(xiǎn)金的權(quán)利。

五、賠償不合理,已經(jīng)簽字怎么辦 -法律知識(shí)

法律分析：

已經(jīng)簽訂了賠償協(xié)議，即使賠償不合理，也不能反悔，不能要求重新賠償了。因?yàn)橘r償協(xié)議是合法有效的，是受法律保護(hù)的。只有在顯失公平的情況下，才能起訴，要求法院判決撤銷賠償協(xié)議，重新賠償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。