緊急建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),愛土普法：國務(wù)院590號令關(guān)于違建房屋及臨時(shí)建筑的補(bǔ)償說明

?在征地拆遷中，違建或臨時(shí)建筑的拆遷能不能獲取補(bǔ)償，該補(bǔ)償多少，很多當(dāng)事人不太了解。今天愛土普法，為大家講講。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(國務(wù)院令第590號)第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

遭遇“違建”，核心注意四點(diǎn)，法律依舊保護(hù)您的權(quán)益

從這個(gè)法條，我們可以看到，一旦確認(rèn)違建是不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但是我們要知道這四點(diǎn)：

一、違建的認(rèn)定也有著嚴(yán)格的規(guī)范，必須出具違建認(rèn)定書，同時(shí)允許當(dāng)事人進(jìn)行申訴維權(quán)。

二、違建拆除也有著嚴(yán)格流程，越過流程拆違建那也是違法的，當(dāng)事人可以復(fù)議或訴訟維權(quán)。

三、如果房屋因超面積違建，但土地是合法的，那么對于宅基地是應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償?shù)摹τ诮ㄖ]有超擴(kuò)建的合法部分也應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

四、現(xiàn)實(shí)當(dāng)中也有很多無證房被一刀切定了違建，這是不合理的。當(dāng)事人也可以依法維權(quán)。

對于臨時(shí)建筑，如果超過了批準(zhǔn)期限，那么是很難取得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

對于違建業(yè)主及無證房主的建議：想拿補(bǔ)償，做好這些準(zhǔn)備

現(xiàn)在本著人道主義精神，很多地方對于違建還是給予了建筑成本的補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍覀兘ㄗh當(dāng)事人，一旦房屋存在違建情況，應(yīng)當(dāng)積極了解當(dāng)?shù)氐倪`建政策。

同時(shí)，對于因納入規(guī)劃區(qū)或其他政策原因禁止建房而造成的違建，那么只要在當(dāng)?shù)氐暮戏ㄕ孛娣e范圍內(nèi)，是可以爭取到房屋補(bǔ)償?shù)摹Ｓ煤脚膱D簡單認(rèn)定違建，不予補(bǔ)償，也是不可取的，應(yīng)當(dāng)綜合判斷。

如果是無證房屋，建議您盡早去當(dāng)?shù)匮a(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，以免拆遷時(shí)遭遇補(bǔ)償糾紛。

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投稿：許菲怡

內(nèi)容審核：李軒教授