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面臨拆遷需要注意什么，拆遷過程中有哪些要注意的問題？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 14:56:02
作者：
圣運律師
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面臨拆遷需要注意什么,面臨拆遷需要注意什么,法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產權有關的手續、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經過協商不可以在賠償金上簽字。

面臨拆遷需要注意什么，拆遷過程中有哪些要注意的問題？:今日征拆法律知識更新

一、面臨拆遷需要注意什么,面臨拆遷需要注意什么

法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產權有關的手續、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經過協商不可以在賠償金上簽字。用手機或者相機從里到外拍下房子的照片，留下證據。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項目了解

1、拆遷性質，是政府行為還是開發商行為，如果是開發商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的房屋有無產權證，有產權證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產權證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準備工作

1、房屋的實際面積，自己要仔細測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。

2、家里人對所要拆遷安置方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。

（三）簽協議時間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補償金）。

4、家里要適當地做些假象，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現象，好多要些面積。

（四）討價還價

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎上多要20％或30％，和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。

（五）找關系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業管理費用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

（七）補償拆遷補償的錢是和安置房的價格相關的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現金。如確實想要現金，就等拿到安置協議紙質材料后再賣掉，吃虧要少一些。

三、被拆遷要注意什么問題

1、被拆遷房屋手續是否齊全，這極大地關乎被拆遷人是否能取得最大權益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場價值，以作補償價格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關的批準文件和相關資質。也要注意政府實施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應的視聽資料證據，以便在今后向法院提起訴訟能爭取到最大的權益。

3、在簽訂房屋拆遷補償協議需要注意：

（1）房屋拆遷補償安置協議應注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關情況。

（3）房屋拆遷補償安置協議應注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置協議應注意房屋估價。

（5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。

（6）搬遷期限和過渡期限。

（7）違約責任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除

房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

二、拆遷補償安置流程

1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。

四、拆遷是不是先安置后拆遷

對房屋進行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產權置換補償的，要先進行安置后拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動1、政府并沒有如此多的庫存現房供應拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。　　2、開發商也不會大量建設廉價的安置房，這不符合商人逐利的根本商業規律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。　　3、法律并未明確規定，拆遷戶選擇產權調換的，必須是現房。從法律上沒有依據。　　4、從征收流程來看，時間也趕不上。拆遷的時間往往不會太長。從立項到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

五、拆遷有幾種方式

法律分析：房屋拆遷的形式有三種: 人民政府組織統一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。