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面臨拆遷需要注意什么，拆遷過程中有哪些要注意的問題？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 14:56:02
作者：
圣運律師
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面臨拆遷需要注意什么,面臨拆遷需要注意什么,法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的手續(xù)、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復(fù)印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經(jīng)過協(xié)商不可以在賠償金上簽字。

面臨拆遷需要注意什么，拆遷過程中有哪些要注意的問題？:今日征拆法律知識更新

一、面臨拆遷需要注意什么,面臨拆遷需要注意什么

法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的手續(xù)、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復(fù)印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經(jīng)過協(xié)商不可以在賠償金上簽字。用手機(jī)或者相機(jī)從里到外拍下房子的照片，留下證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項目了解

1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作

1、房屋的實際面積，自己要仔細(xì)測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償?shù)摹?/p>

2、家里人對所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。

（三）簽協(xié)議時間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補償金）。

4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧螅噤佇┐蹭仭牙先私觼碜〉龋褪窃斐扇硕鄵頂D現(xiàn)象，好多要些面積。

（四）討價還價

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。

（五）找關(guān)系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優(yōu)惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

（七）補償拆遷補償?shù)腻X是和安置房的價格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。

三、被拆遷要注意什么問題

1、被拆遷房屋手續(xù)是否齊全，這極大地關(guān)乎被拆遷人是否能取得最大權(quán)益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場價值，以作補償價格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關(guān)的批準(zhǔn)文件和相關(guān)資質(zhì)。也要注意政府實施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應(yīng)的視聽資料證據(jù)，以便在今后向法院提起訴訟能爭取到最大的權(quán)益。

3、在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議需要注意：

（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。

（3）房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意房屋估價。

（5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。

（6）搬遷期限和過渡期限。

（7）違約責(zé)任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除

房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷補償安置流程

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評估機(jī)構(gòu)。

3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險評估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結(jié)果。

11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。

四、拆遷是不是先安置后拆遷

對房屋進(jìn)行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償?shù)模冗M(jìn)行安置后拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動1、政府并沒有如此多的庫存現(xiàn)房供應(yīng)拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。　　2、開發(fā)商也不會大量建設(shè)廉價的安置房，這不符合商人逐利的根本商業(yè)規(guī)律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。　　3、法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒有依據(jù)。　　4、從征收流程來看，時間也趕不上。拆遷的時間往往不會太長。從立項到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

五、拆遷有幾種方式

法律分析：房屋拆遷的形式有三種: 人民政府組織統(tǒng)一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。