一、拆遷補(bǔ)償款可靠嗎,拆遷補(bǔ)償款的支付是否涉及法律風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：

在中國(guó)的城市化建設(shè)中，拆遷是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。而在拆遷過(guò)程中，涉及到的對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償款的支付是否涉及法律風(fēng)險(xiǎn)呢？

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款的支付是涉及到法律的。首先，被拆遷人在法律上有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。其次，政府部門(mén)在拆遷過(guò)程中必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償?shù)墓院秃戏ㄐ浴Ｗ詈螅绻疬w補(bǔ)償款的支付出現(xiàn)問(wèn)題，很可能會(huì)引發(fā)各種法律糾紛。

法律依據(jù)：

1. 《物權(quán)法》第四十九條：“國(guó)家實(shí)行征收、征用制度，對(duì)個(gè)人和組織的財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收、征用應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。”

2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。”

3. 《物權(quán)法》第五十六條：“征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。”

因此，政府部門(mén)在拆遷過(guò)程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷補(bǔ)償款的公正和合法性。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)該了解自己的權(quán)利，必要時(shí)可以尋求法律援助。

二、拆遷補(bǔ)償款支付方式的選擇需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償款支付方式中，選擇不當(dāng)可能會(huì)帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，如果拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金形式支付，則需注意現(xiàn)金安全問(wèn)題，避免偷盜、損毀等情況。其次，若采用轉(zhuǎn)賬或支票支付，則須確保銀行賬戶(hù)或支票有效并正確，避免漏款或錯(cuò)款現(xiàn)象。最后，若選擇以物物交換或者其他非貨幣方式支付，則需明確清晰約定交換物品的數(shù)量、品質(zhì)、估價(jià)及交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，避免出現(xiàn)物品糾紛和賠償爭(zhēng)議等問(wèn)題。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第八十二條，約定的支付方式應(yīng)當(dāng)符合合法并符合誠(chéng)信原則。

2.《中華人民共和國(guó)民法典》第六十七條，當(dāng)事人的約定不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百八十九條，非貨幣性質(zhì)的物品交換，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行交易。

以上法律依據(jù)表明，拆遷補(bǔ)償款的支付方式選擇必須符合法律規(guī)定和誠(chéng)信原則，并應(yīng)明確約定關(guān)鍵信息，以避免可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、拆遷補(bǔ)償方案涉及到的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案的制定和執(zhí)行涉及到多個(gè)法律領(lǐng)域，包括土地管理法、城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等。如果拆遷補(bǔ)償方案存在問(wèn)題，可能面臨以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以房屋的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可能引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)，甚至引發(fā)糾紛。

2. 未按照程序執(zhí)行：拆遷補(bǔ)償方案必須遵循一定程序，包括公示、聽(tīng)證等環(huán)節(jié)。如果未按照程序執(zhí)行，可能面臨行政法律責(zé)任。

3. 未得到合法授權(quán)：拆遷補(bǔ)償方案必須經(jīng)過(guò)合法授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，如果沒(méi)有得到合法授權(quán)，可能面臨行政、民事、刑事等多種法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《土地管理法》第四十七條：“征收拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公平、公正的原則確定補(bǔ)償費(fèi)用。”

2. 《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以拆遷房屋實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。”

3. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：“用于征收的方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。”

以上僅為一般性的法律分析，具體情況需要根據(jù)各地的法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

四、拆遷補(bǔ)償款一般由誰(shuí)支付

法律分析：用地單位將款項(xiàng)打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償評(píng)估中面臨內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)有哪些

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評(píng)估過(guò)程中面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要包括估價(jià)機(jī)構(gòu)本身的估價(jià)技術(shù)水平不足和管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

估價(jià)技術(shù)水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷補(bǔ)償評(píng)估過(guò)程中技術(shù)水平不足主要可以歸納為以下幾點(diǎn)：

一是拆遷評(píng)估前的準(zhǔn)備不足。主要包括物資準(zhǔn)備與人員準(zhǔn)備不足導(dǎo)致的技術(shù)水平問(wèn)題。物資準(zhǔn)備不足。例如評(píng)估前準(zhǔn)備的測(cè)量器材的數(shù)量、類(lèi)型以及其測(cè)量的準(zhǔn)確精度是否達(dá)到相應(yīng)拆遷評(píng)估測(cè)量要求，因此拆遷評(píng)估前應(yīng)充分做好拆遷評(píng)估中需要的相關(guān)物資準(zhǔn)備。

二是拆遷評(píng)估程序的不規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評(píng)估過(guò)程中必須遵照拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)流程，拆遷評(píng)估程序不符合規(guī)范也會(huì)帶來(lái)一系列內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

三是拆遷現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果不準(zhǔn)確。這是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)最容易引起最終出具的估價(jià)結(jié)果不合理的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，并且最容易導(dǎo)致一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。常見(jiàn)的有以下情況：房屋面積測(cè)量不準(zhǔn)確;房屋結(jié)構(gòu)確定不合理;附著物現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量與清點(diǎn)不合理嘲;現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表填寫(xiě)不規(guī)范、不清楚。

四是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的拆迂評(píng)估結(jié)果不合理。由于拆迂評(píng)估業(yè)務(wù)量大，涉及到眾多的評(píng)估數(shù)據(jù)處理，因此房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理時(shí)，容易出現(xiàn)一些問(wèn)題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯(cuò)誤;評(píng)估確定的估價(jià)對(duì)象折遷補(bǔ)償價(jià)格不合理。

管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須完善公司管理制度，特別在房地產(chǎn)拆遷評(píng)估過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范更要求建立完善的制度保障。目前常見(jiàn)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評(píng)估過(guò)程中管理水平不足導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)主要由以下因素影響。

一是拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)管理問(wèn)題。

二是拆遷評(píng)估過(guò)程中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員的責(zé)任以及獎(jiǎng)懲制度的落實(shí)問(wèn)題。拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)一般需要由眾多人員組成的估價(jià)業(yè)務(wù)隊(duì)伍進(jìn)行，涉及人員多，跨越時(shí)間長(zhǎng)，一些房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由于缺乏完善的責(zé)任與獎(jiǎng)懲制度，當(dāng)最終拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果報(bào)告出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，最容易導(dǎo)致估價(jià)人員相互推脫責(zé)任的情況發(fā)生。

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投稿：彭穎

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