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合肥回遷房買賣有哪些規定，合肥回遷房買賣需要注意什么,回遷房的分類:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 14:15:31
作者：
圣運律師
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合肥回遷房買賣有哪些規定,合肥回遷房買賣有哪些規定,合肥回遷房買賣有哪些規定?根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買回遷房在不能上市的情況下交易，合同

合肥回遷房買賣有哪些規定，合肥回遷房買賣需要注意什么,回遷房的分類:今日征拆法律知識更新

一、合肥回遷房買賣有哪些規定,合肥回遷房買賣有哪些規定

合肥回遷房買賣有哪些規定?根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續。如果要買一般情況下是到開發商那里改底單.總之買這種房不是很穩妥.最好能買到經濟適用房的房號.25年經驗證明：國有規劃土地上所有房產必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產證的房屋怎么能證明所有權是你的(賣方可能賣幾次)。沒有房產證的房屋一般屬臨時建筑(也應該有主管部門批文)，建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產管理局(或規劃局)咨詢一下，看看是什么原因沒證?買來后是否能補辦?費用要多少?新政沒有干預這件事.由于回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.等產權證下來以后,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。回遷房的買賣具有一定的風險，在買賣的過程當中，需要對賣方的房屋使用權所有權等作出調查證明，在進行房屋買賣合同時，需要對雙方的身份信息進行核實，對于回遷房的性質也需要提前作出了解，判斷房屋的使用年限，避免購買到到期房屋等問題。

二、合肥回遷房買賣需要注意什么,回遷房的分類

一、合肥回遷房買賣需要注意什么

1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，并且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是屬于回遷房的范圍。

2、回遷房買賣過程中要注意嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這也就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，若是房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。

3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，雙方應該在合同中予以明確約定。如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。

二、回遷房的分類

1、有房產證。此類房屋若進行交易，可以等同于二手房交易，由于房產證是房管局認可的，并受其監督，對購房者來說十分有保障，不必有其他的擔心。

2、無房產證。這種情況下回遷戶手持的是購房合同，沒有房產證。如果進行回遷房買賣交易時不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。購房合同只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議房管局不認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，等到房產證出來后才能做真正的過戶交易。

三、合肥回遷房買賣需要注意什么

一、回遷房的分類

二、回遷房屋買賣合同糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

四、回遷房買賣最新規定

回遷房買賣新規：回遷房屋大部分是劃撥性質，不能進行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協議繳納土地出讓金與稅費取得房產證后方可上市交易。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

五、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，產權調換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執行。產權調換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。