房屋騰退法律規定 -法律知識,房屋騰退法律規定 ,法律分析：執行房屋騰退的法律規定為《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發強制騰退房屋公告,責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外
法律分析：
執行房屋騰退的法律規定為《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發強制騰退房屋公告,責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外人逾期不履行的,由執行法院強制執行。強制騰退時,被執行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執行。
法律依據：
《中華人民共和國關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
第十三條 進入強制騰退程序后,由院長簽發強制騰退房屋公告,責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外人逾期不履行的,由執行法院強制執行。
第十四條 強制騰退時,被執行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執行。
法律分析：為進一步規范執行行為,切實解決強制執行中房屋騰退中的疑難問題,提高執行工作效率,印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
法律依據：《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
第二條 執行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內向執行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現場張貼。
第三條 執行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。
執行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。
第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權,執行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執行。
第五條 經審查發現租賃合同有下列情形之一的,應當對租賃權不予認可:
(一)當事人自認或者有其他明確證據證明租賃合同為虛假合同的;
(二)名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權抵債等關系的;
(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。
經審查發現租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應當告知租賃合同當事人偽造證據的法律后果。
法律分析：執行房屋騰退的法律規定為《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發強制騰退房屋公告,責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外人逾期不履行的,由執行法院強制執行。強制騰退時,被執行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執行。
法律依據：《中華人民共和國關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
第十三條 進入強制騰退程序后,由院長簽發強制騰退房屋公告,責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外人逾期不履行的,由執行法院強制執行。
第十四條 強制騰退時,被執行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執行。
法律分析：沒有房屋騰退的案由，可以是返還原物案由或排除妨害案由。具體由民事案件案由規定.
法律依據：《民事案件案由規定》
第三十七條 物權確認糾紛（1）所有權確認糾紛（2）用益物權確認糾紛（3）擔保物權確認糾紛
第三十八條 返還原物糾紛
第三十九條 排除妨害糾紛
第四十條 消除危險糾紛
房東在租賃期限內不得強迫承租人遷出，除非出現下列情況之一：1、房屋已經危及承租人的人身安全或者財產安全；2、承租人違反規定使用房屋，造成嚴重損害，經過催告仍不改正；3、房屋需要進行大修、裝修，不能在居住期內進行，經與承租人協商一致，提前通知承租人搬離；4、出現不可抗力等情況，承租人無法繼續居住。房屋租賃標準主要包括：1、租金標準。租金標準是指租賃房屋的價格，一般按月計算。租金標準的確定需要考慮房屋的面積、裝修程度、地理位置等因素；2、押金標準。押金是指租客在簽訂租賃合同時支付給房東的一定金額，用于保證租客在租期結束時能夠按時歸還房屋并保持房屋的完好狀態。押金標準通常是月租金的1-3倍不等；3、租期標準。租期標準是指租賃合同的有效期限，一般根據雙方協商確定，可以是數月、半年或一年等；4、房屋使用標準。房屋使用標準主要包括租客在租賃期間的權利和義務，比如保持房屋的清潔衛生、不擅自改變房屋結構等要求。綜上所述，不同地區和政策的要求可能會有所不同，具體標準您需要根據當地政策和規定進行了解。此外，在簽訂租賃合同時，建議認真閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。如果您在租賃房屋的過程中遇到問題，可以咨詢當地的房產管理部門或律師等專業人士的意見。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
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投稿：俞軒陽
內容審核：劉佳律師
