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房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識，騰退房屋法律規(guī)定:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 13:56:06
作者：
圣運律師
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房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識,房屋騰退法律規(guī)定 ,法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執(zhí)行人或案外

房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識，騰退房屋法律規(guī)定:今日征拆法律知識更新

一、房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識,房屋騰退法律規(guī)定

法律分析：

執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

第十三條進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。

第十四條強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律分析：為進一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實解決強制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

法律依據(jù)：《關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

第一條本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。　　

第二條執(zhí)行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應當在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。

第三條執(zhí)行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。　　

第四條對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節(jié)點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強制執(zhí)行。　　

第五條經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應當對租賃權(quán)不予認可:

(一)當事人自認或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權(quán)抵債等關系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應當告知租賃合同當事人偽造證據(jù)的法律后果。

三、房屋騰退法律法規(guī)

法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

四、騰退房屋是什么案由

法律分析：沒有房屋騰退的案由，可以是返還原物案由或排除妨害案由。具體由民事案件案由規(guī)定.

法律依據(jù)：《民事案件案由規(guī)定》

第三十七條物權(quán)確認糾紛（1）所有權(quán)確認糾紛（2）用益物權(quán)確認糾紛（3）擔保物權(quán)確認糾紛

第三十八條返還原物糾紛

第三十九條排除妨害糾紛

第四十條消除危險糾紛

五、房東是否可以強制騰退房屋

房東在租賃期限內(nèi)不得強迫承租人遷出，除非出現(xiàn)下列情況之一：1、房屋已經(jīng)危及承租人的人身安全或者財產(chǎn)安全；2、承租人違反規(guī)定使用房屋，造成嚴重損害，經(jīng)過催告仍不改正；3、房屋需要進行大修、裝修，不能在居住期內(nèi)進行，經(jīng)與承租人協(xié)商一致，提前通知承租人搬離；4、出現(xiàn)不可抗力等情況，承租人無法繼續(xù)居住。房屋租賃標準主要包括：1、租金標準。租金標準是指租賃房屋的價格，一般按月計算。租金標準的確定需要考慮房屋的面積、裝修程度、地理位置等因素；2、押金標準。押金是指租客在簽訂租賃合同時支付給房東的一定金額，用于保證租客在租期結(jié)束時能夠按時歸還房屋并保持房屋的完好狀態(tài)。押金標準通常是月租金的1-3倍不等；3、租期標準。租期標準是指租賃合同的有效期限，一般根據(jù)雙方協(xié)商確定，可以是數(shù)月、半年或一年等；4、房屋使用標準。房屋使用標準主要包括租客在租賃期間的權(quán)利和義務，比如保持房屋的清潔衛(wèi)生、不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等要求。綜上所述，不同地區(qū)和政策的要求可能會有所不同，具體標準您需要根據(jù)當?shù)卣吆鸵?guī)定進行了解。此外，在簽訂租賃合同時，建議認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務。如果您在租賃房屋的過程中遇到問題，可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或律師等專業(yè)人士的意見。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。