一、騰退房屋法規(guī)規(guī)定,騰退房屋法規(guī)規(guī)定

法律分析：

為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問(wèn)題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

法律依據(jù)：

《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

第一條 本意見(jiàn)所稱(chēng)“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。

第二條 執(zhí)行法院擬對(duì)查封房屋進(jìn)行拍賣(mài)的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣(mài)裁定時(shí)一并作出拍賣(mài)預(yù)告。預(yù)告中須載明,對(duì)擬拍賣(mài)房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣(mài)預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣(mài)房屋現(xiàn)場(chǎng)張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣(mài)房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣(mài);確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣(mài),但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告中說(shuō)明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對(duì)于裁定確認(rèn)拍賣(mài)、變賣(mài)成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付。

第四條 對(duì)于擬拍賣(mài)房屋上存在的不因拍賣(mài)而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃權(quán)不予認(rèn)可:

(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷(xiāo)、確認(rèn)無(wú)效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

二、騰退房屋法律規(guī)定

法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問(wèn)題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

第一條 本意見(jiàn)所稱(chēng)“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。　　

第二條 執(zhí)行法院擬對(duì)查封房屋進(jìn)行拍賣(mài)的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣(mài)裁定時(shí)一并作出拍賣(mài)預(yù)告。預(yù)告中須載明,對(duì)擬拍賣(mài)房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣(mài)預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣(mài)房屋現(xiàn)場(chǎng)張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣(mài)房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣(mài);確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣(mài),但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告中說(shuō)明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對(duì)于裁定確認(rèn)拍賣(mài)、變賣(mài)成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付。　　

第四條 對(duì)于擬拍賣(mài)房屋上存在的不因拍賣(mài)而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。　　

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃權(quán)不予認(rèn)可:

(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷(xiāo)、確認(rèn)無(wú)效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

三、騰退房屋是什么案由

法律分析：沒(méi)有房屋騰退的案由，可以是返還原物案由或排除妨害案由。具體由民事案件案由規(guī)定.

法律依據(jù)：《民事案件案由規(guī)定》

第三十七條 物權(quán)確認(rèn)糾紛（1）所有權(quán)確認(rèn)糾紛（2）用益物權(quán)確認(rèn)糾紛（3）擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛

第三十八條 返還原物糾紛

第三十九條 排除妨害糾紛

第四十條 消除危險(xiǎn)糾紛

四、房屋騰退法律法規(guī)

法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》。進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

五、房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識(shí)

法律分析：

執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》。進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

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投稿：唐同桂

內(nèi)容審核：劉超律師