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拆遷補償標準2021貴州農(nóng)村，2024集體土地征收補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 15:32:53
作者：
圣運律師
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拆遷補償標準2021貴州農(nóng)村,2024集體土地征收補償標準有哪些,土地作為一種特殊資源在其使用和規(guī)劃上都有著嚴格的標準。農(nóng)村土地作為集體經(jīng)濟里的一部分，與每個農(nóng)民的利益都離不開。在征收補償上有著自己的一套相關的法律法規(guī)。那集體土地征收補償標

拆遷補償標準2021貴州農(nóng)村，2024集體土地征收補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

拆遷補償標準2021貴州農(nóng)村,2024集體土地征收補償標準有哪些

土地作為一種特殊資源在其使用和規(guī)劃上都有著嚴格的標準。農(nóng)村土地作為集體經(jīng)濟里的一部分，與每個農(nóng)民的利益都離不開。在征收補償上有著自己的一套相關的法律法規(guī)。那集體土地征收補償標準有哪些，下面小編就結(jié)合我國現(xiàn)行的法律法規(guī)為大家進行詳細的解答。

一、農(nóng)村集體土地征收補償條例內(nèi)容是什么

第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、農(nóng)村宅基地被征收能補償多少錢

(一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

(五)國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

(六)大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

(一) 征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

(四)房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

(五)征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

《關于征收集體土地居住房屋市場化補償?shù)闹笇б庖?試行)》。《意見》明確，通過動態(tài)調(diào)整被拆除房屋的補償標準，實施安置房供應市場化定價，鼓勵被補償人選擇貨幣補償，進一步理順貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的關系，促進住房資源優(yōu)化配置和土地資源節(jié)約集約利用。

關于被拆除房屋的補償標準，《意見》要求，各區(qū)縣應動態(tài)調(diào)整征地房屋補償標準，確保被拆除房屋貨幣補償單價與同區(qū)域動遷安置房的市場單價基本相同。房屋建安重置結(jié)合成新單價，由區(qū)縣征地事務機構(gòu)委托具有相應資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)市場情況實時評估;土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由區(qū)縣人民政府根據(jù)同區(qū)域內(nèi)動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格制定并公布。各區(qū)縣人民政府應建立動態(tài)調(diào)整機制，上述土地使用權(quán)基價和價格補貼標準，原則上3年必須調(diào)整一次。

關于安置房屋的定價機制，《意見》提出，原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的供應單價應與同區(qū)域動遷安置房的市場單價相同;在定價方式上，安置房屋供應價格應符合本市關于動遷安置房源定價管理的有關規(guī)定評估確定。安置房用地出讓時應以同區(qū)域動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格作為底價，且不得低于同區(qū)域住宅用地的基準地價。各區(qū)縣應根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整安置房用地出讓底價。

關于原房屋人的補償方式，《意見》強調(diào)，在繼續(xù)實施貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換相結(jié)合的多種補償安置方式基礎上，通過設定合理的自行購房補貼并嚴格控制安置房供應面積，鼓勵被補償人選擇貨幣補償。在自行購房補貼的設定上，為鼓勵被補償人在安置房滿足自住后選擇貨幣補償，促進住房資源合理利用，各區(qū)縣可采用一項目一標準的方式設定合理的自行購房補貼，納入房屋補償安置方案，由區(qū)縣人民政府批準;在安置房供應面積的控制上，選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，面積原則上不得超過被拆除房屋宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準文件記載的建筑面積。

我們可以看出我國的現(xiàn)行法律對農(nóng)村土地的征收補償還是有著較為完善的補償機制的。對地面上的農(nóng)作為的經(jīng)濟價值和補償年限都作了解答，特殊對補償金額的發(fā)放的時間也做了要求，盡可能的保護了集體經(jīng)濟不受損失。