拆遷補償四種方法,農村征地拆遷，這四種情況下沒有征地拆遷補償,這些年，隨著新農村的建設發展，越來越多的農村土地被征收。被征收了土地的農民會獲得一定的貨幣補償。今年開始，這個貨幣補償的標準將更高。2018年實施的土地征收補償新政，改變了征地補
這些年，隨著新農村的建設發展，越來越多的農村土地被征收。
被征收了土地的農民會獲得一定的貨幣補償。
今年開始，這個貨幣補償的標準將更高。
2018年實施的土地征收補償新政，改變了征地補償的方式，提高了地上附著物的補償標準。
那么問題來了。
眼看著補償標準提高，有些人為了多拿補償動起了歪心思。
比如，增加地上附作物，開墾荒地等等。
在明在此提醒農民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒有補償。
第一種情形：在耕地上違規修建建筑物
根據我國法律規定，耕地上不準修建廠房等建筑物。
如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。
如果沒有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。
第二種情形：在違規占用的宅基地上建房
農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。
但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。
理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。
第三種情形：土地上沒有經濟價值的附作物
農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。
關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。
如果你的房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。
第四種情形：未經批準開墾的荒地
《土地管理法》第四十條明確規定：開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。
如果你沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，你也不會獲得補償。
這部分土地將被無償征收。
征地是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
1、是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。
2、是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。
3、是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
4、是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅；城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。
一、征地與拆遷是不同的行政管理行為
1、依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。
2、《城市房地產管理法》第六十二條的規定，某些地方由一個機關統一負責土地管理和房產管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達到結果正義，只有實現程序的公正，才能體現結果的公正。
2、依法行政關于職權法定的原則和行政行為應當符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權和房屋拆遷的行政管理職權不能混淆；組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。
3、再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。
二、征地和拆遷的區別主要在于對象不同。
1、征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。
2、二者依據的法律規定不同，征地主要依據《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規范的用語應該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。
一、拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦1、拿不到自己的土地征收拆遷補償款的解決方式如下：（1）可以與征收部門就補償款的支付時間進行合理范圍內的協商溝通；（2）溝通未果可以按照征收拆遷條例向有關部門申請裁決；（3）裁決不能解決的可以依法向人民法院提起訴訟。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、拆遷補償款的注意事項有什么拆遷補償款的注意事項如下：1、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據；3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。
房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施下列行為；違反規定實施的，不予補償：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋析產、轉讓、租賃、抵押；
（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；
（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續；
（六）其他不當增加補償利益的行為。
一、合肥征地拆遷款發放標準是什么？
合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？
（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。
（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
（一）現實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性
當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以舊城改造為名進行商業開發，引發爭議。
（二）被征收房屋性質如何認定
被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋如何補償，現在法律法規也沒有具體的規定，實踐中爭議很大。
（三）被征收房屋如何評估
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。
一、拆遷補償方案是由哪個部門制定的
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
二、國家房屋拆遷補償標準是怎樣的
（一）房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
（二）搬遷費和臨時安置費
（三）停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
（四）補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
（五）房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
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投稿：華國
內容審核：李帥律師
