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土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形有哪些,土地流轉(zhuǎn)合同無效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 04:48:22
作者：
圣運(yùn)律師
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土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形有哪些，（一）違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無效；需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）（二）依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)

土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形有哪些,土地流轉(zhuǎn)合同無效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形有哪些

（一）違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無效；需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）

（二）依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。

（三）不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的；如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。

（四）越權(quán)發(fā)包土地的；比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。

（五）未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的；簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。

一、土地互換后悔怎么辦

可以讓村委會協(xié)調(diào)處理，或者訴至法院。只要互換協(xié)議合法有效的，對方不得反悔，法院不予支持。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)過初始登記后，可以以合法的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)《民法典》規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立，而未備案只是不能對抗善意第三人，也不影響互換的效力。

農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?；Q土地要在雙方自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，且必須是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)戶之間進(jìn)行。互換土地雖然表面上看只是農(nóng)村土地的交換耕種，但是實質(zhì)上卻是承包方對承包土地的權(quán)利義務(wù)變更。土地互換后，農(nóng)戶對原有的土地承包關(guān)系消滅，變更為農(nóng)戶對互換后的土地的新的土地承包關(guān)系。

二、農(nóng)民承包的土地流轉(zhuǎn)后，還能確權(quán)嗎

可以，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的是經(jīng)營權(quán)，而不是使用權(quán)，所以并不影響以包人對土地的確權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》：

第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

第十七條同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。

第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

二、土地租賃合同無效的情形有什么

法律分析：土地租賃合同無效的，會存在以下幾種情形：

1、當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力。

2、當(dāng)事人作出的是虛假的意思表示。

3、租賃合同的期限超過20年的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、土地流轉(zhuǎn)合同無效

法律主觀：

隨著我國各項政策的逐步落實，農(nóng)村土地確權(quán)也在悄無聲息的開展著，由于農(nóng)村土地的權(quán)屬人一般都是文化相對于較低的，故而在這一方面更是要多加了解。一、農(nóng)村五種無效的土地流轉(zhuǎn)合同有哪些1、違背了承包商的意愿而強(qiáng)制簽訂的合同是無效的。需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）2、未經(jīng)村民同意而私下簽訂的承包合同是無法律效應(yīng)的。需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。3、不是同一個經(jīng)濟(jì)集體的承包人之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，同樣也是無效的如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。4、越權(quán)承包農(nóng)村土地假如村集體未經(jīng)村民同意，擅自把村民的私人土地承包出去的合同也是無效的。5、超過相關(guān)規(guī)定承包年限在簽訂合同的時候，肯定會寫明承包的年限，但是目前的土地地承包年限都是有相關(guān)規(guī)定的，不能超過這個年限，比如耕地承包年限是30年，草地是30到50年等等。法律規(guī)定：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十九條規(guī)定：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。”二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的注意事項是什么1、農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。2、流轉(zhuǎn)主體問題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)；二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。3、流轉(zhuǎn)土地的用途問題。必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。4、流轉(zhuǎn)土地的界限問題。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)經(jīng)部門要在流轉(zhuǎn)土地丈量劃分上嚴(yán)格把關(guān)，明確土地界址，確保流轉(zhuǎn)土地面積與流轉(zhuǎn)合同面積相符，不留隱患。

法律客觀：

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議無效的情形：1、未經(jīng)發(fā)包方（村委會）同意轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)而簽訂的合同根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定“承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。”最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條規(guī)定“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外?！备鶕?jù)法律規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的必須經(jīng)發(fā)包方村委會同意才能有效，否則轉(zhuǎn)讓合同無效。2、未經(jīng)權(quán)利人同意或追認(rèn)，無處分權(quán)人私自流轉(zhuǎn)他人承包土地的流轉(zhuǎn)合同根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！痹谵r(nóng)村存在很多無處分權(quán)人流轉(zhuǎn)他人土地的情形，比如父親把外出打工兒子的地包給他人了，兒子把父親讓他耕種的地包給他人了，代管人把別人讓他代管土地轉(zhuǎn)讓給他人或過戶到自已名下等情形。這些情況都屬于無處分權(quán)人未經(jīng)授權(quán)私自處分他人財產(chǎn)的行為，如果權(quán)利人不予追認(rèn)，無處分權(quán)人簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。3、承包方以土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者這抵債的合同根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十五條規(guī)定“承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。因此在農(nóng)村，有的農(nóng)民朋友為了借款把土地抵押出去簽訂一個抵押借款合同，還有一些農(nóng)民朋友借款到期償還不上了就簽訂一個“以地抵債”合同用土地償還借款，按照法律規(guī)定這類合同都是無效合同。4、超過承包期限流轉(zhuǎn)土地超過部分根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年?！钡谌龡l第（三）項規(guī)定“流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限?！蔽覈r(nóng)村第二輪土地承包發(fā)生在1998年，第二輪承包期限到2027年12月31日結(jié)束。因此土地流轉(zhuǎn)不能超過剩余期限，也就是不能超過2027年年底，如果流轉(zhuǎn)期限超過這個期限，那么超過部分無效。所以，以上便是土地流轉(zhuǎn)協(xié)議無效的情形，希望對你有幫助，避免這些無效的情況。