一、購房者可以無條件退房的情形有哪些

1、購房合同無效。2、套型誤差導致退房。3、面積誤差導致退房。4、變更規(guī)劃、設計導致退房。5、質量不合格導致退房。6、交房時間逾期。《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、購房者可以無條件退房的情形是什么

法律分析：

購房者可以無條件退房的情形：購房合同無效；套型誤差導致退房；面積誤差導致退房；變更規(guī)劃、設計導致退房；質量不合格導致退房；交房時間逾期。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

法律依據

《民法典》 第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《民法典》 第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

《民法典》 第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

《民法典》 第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

三、購房者可以要求退房的情形和條件

購房者可以要求退房的情形如下：

1、合同約定了可以退房的條件，且條件成就時；

2、房屋交付后的質量問題嚴重影響正常居住；

3、因主體結構出現質量問題而無法交付；

4、催告后三個月合理期限屆滿，延遲交房；

5、其它可以退房的情形。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一、買方已經提出的要求解除房屋買賣合同有哪些

買方解除房屋買賣合同的條件如下：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;4、房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

二、房屋質量法律法規(guī)是什么

房屋質量法律法規(guī)是：

1.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條第一款

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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