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集體土地流轉需要繳費嗎？,集體土地流轉需要繳費嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 17:05:35
作者：
圣運律師
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集體土地流轉需要繳費嗎？，集體土地流轉需要繳費，具體的費用參照各地政府制定的相關標準。按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城，建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅人，應依

集體土地流轉需要繳費嗎？,集體土地流轉需要繳費嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地流轉需要繳費嗎？

集體土地流轉需要繳費，具體的費用參照各地政府制定的相關標準。按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城，建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅人，應依照條例規定繳納土地使用稅?！敦斦?、國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》進一步規定，在城鎮土地使用稅征說范圍內實際使用應稅集體建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮土地使用稅。

一、土地使用權的規定

實際使用土地的單位和個人應該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產經營的單位和個人。所以，公司所租賃集體土地如果符合上述規定，就應該按稅法規定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納(但前提要符合國家其他相關法律法規的規定)。按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產稅由產權所有人繳納。按此分析，如果公司的情況按規定要繳納城鎮土地使用稅，則相應要對房產繳納房產稅。如果相反，同樣不需繳納房產稅。

根據財政部、國家稅務總局《關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》規定：在城鎮土地使用稅征稅范圍內，實際使用應稅集體所有的建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。鄉鎮土地承包經營權流轉服務中心和村土地承包經營權流轉服務站應及時將農村土地承包經營權流轉信息、簽訂的流轉合同及其他規范性流轉書面材料等及時整理歸檔。

二、集體土地轉國有土地怎么收費

集體土地轉為國有土地要多少錢是沒有具體規定的，需要進行協商才能作出最后的決定，而且集體土地要轉為國有土地是需要相關的部門進行批準才能進行辦理

國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓受益等集體土地不能轉為國有土地，集體土地和國有土地的區別是：

1、所有權主體不同，國有土地所有權的主體是唯一的國家本身;集體土地所有權的主體可以是鄉鎮，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農民經濟組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設用地。而集體土地是農村和城郊區的土地，這樣的土地多屬于農用地。建設用地管理上相對放開，在使用、轉讓和交易上就相對要自由得多。農用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴格。

3、在建設用地市場中政府角色不同，在國有建設用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實施者，政府要代表全民享受收益權。而在集體土地建設用地一級市場中，政府只是服務機構，享受土地所有權的農民集體享有土地收益，征收集體土地要對所有權主體進行補償。

土地的所有權和使用權是怎么規定的?

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有士地的所有權由國務院代表國家行使任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓士地。土地使用權可以依法轉讓國家為了公共利益的需要，可以依法對士地實行征收或者征用并給予補償.國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃拔國有土地使用權的除外。

三、集體土地流轉需要繳費嗎?

一、承租土地由誰繳納土地使用稅

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

按照此規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕56號）規定：在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

二、土地使用稅必須繳納

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

因此在征稅范圍內使用土地的單位和個人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權證上的單位和個人為土地使用稅的納稅人，如果土地權屬未定，則以實際使用土地的單位和個人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權的所有者(出租人)已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。

如果出租人沒交，那稅務機關就有權向實際使用人(承租人)征收。

租用的土地的相關用途是必須按照租賃合同的相關規定進行。還有土地租賃是需要交納一定土地使用稅的，交納稅費是通過合同中規定的進行交納。