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發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么,征地預(yù)公告與征地公告區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-29 00:30:35
作者：
圣運(yùn)律師
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發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么，1、發(fā)布時(shí)間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民

發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么,征地預(yù)公告與征地公告區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么

1、發(fā)布時(shí)間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒(méi)法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對(duì)于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會(huì)進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。

政府發(fā)的撤銷征地凍結(jié)通告的公告是什么意思

政府發(fā)的撤銷征地凍結(jié)通告的公告就是表明以前的發(fā)的征地凍結(jié)通告無(wú)效，而以前的征收過(guò)程中產(chǎn)生凍結(jié)可能由于政府《征收土地決定》不合法，所以導(dǎo)致的征地凍結(jié)，經(jīng)行政訴訟法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行本期《征收土地決定》而產(chǎn)生土地征收凍結(jié)。

政府征地沒(méi)有發(fā)布公告是否合法

程序不合法。國(guó)家規(guī)定不管是以什么項(xiàng)目用地都需要有征地批文、公告、補(bǔ)償安置協(xié)議。如果沒(méi)有就是違法的，可以向上級(jí)部門反映或是委托律師訴訟維權(quán)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

征地凍結(jié)通告說(shuō)明什么

征地凍結(jié)通告說(shuō)明規(guī)定期限內(nèi)停止辦理征收地區(qū)內(nèi)的戶口遷入、分戶、房屋交易、調(diào)換、新建和翻（擴(kuò)）建審批、核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等有關(guān)事宜。任何單位和個(gè)人不得在征收地區(qū)范圍內(nèi)建造各類建（構(gòu)）筑物及其它設(shè)施和突擊裝修，違者一律不予補(bǔ)償，不作安置依據(jù)。

國(guó)有土地政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別

1、政府征地拆遷，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定，屬于合法的。2、開發(fā)商征地拆遷，如果是很早以前，在費(fèi)用方面，審計(jì)局多少都會(huì)審減很多，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)依據(jù)，在補(bǔ)償方面就會(huì)相應(yīng)補(bǔ)償很少，不能說(shuō)屬于違法，但是由于沒(méi)有政策支持，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問(wèn)題。政府征地和開發(fā)商拆遷區(qū)別1、主體不同：拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu);而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級(jí)別為省級(jí)的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。2、目的不同：拆遷的目的會(huì)有很多種，比如說(shuō)綠化隔離、危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國(guó)家就無(wú)權(quán)進(jìn)行征收土地。國(guó)務(wù)院590號(hào)令頒布執(zhí)行后，不再行政許可開發(fā)商作為拆遷人拆遷房屋。若有開發(fā)商介入政府房屋征收，屬于征收程序不合法，政府應(yīng)在房屋征收后，土地出讓需掛牌公開競(jìng)拍后確認(rèn)開發(fā)商。

開發(fā)商征地公告的有效期是多久

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商征地公告有效期為兩年，征地公告有效期與土地征收批文的有效期是一致的，滿兩年未征收的，批文自動(dòng)失效。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(十九)嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)，對(duì)具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對(duì)用地單位閑置的土地，嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

該內(nèi)容由王遠(yuǎn)義律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、征收土地預(yù)公告出來(lái)后多久征收土地

至少公告30日。收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）第（十九）：嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》（國(guó)土資發(fā)［2004］237號(hào)）第（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、征地預(yù)公告與征地公告區(qū)別

一、征地預(yù)公告與征地公告區(qū)別

1、發(fā)布時(shí)間不同

征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。

2、兩者目的不同

征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。

3、法律效力不同

政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒(méi)法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對(duì)于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會(huì)進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。

政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告之前應(yīng)當(dāng)先向社會(huì)進(jìn)行預(yù)征地通告，然后在組織專家以及工作人員等進(jìn)行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地的前提是出于社會(huì)公共利益的角度進(jìn)行，如果不符合的，被征地人民有權(quán)提起行政復(fù)議。

二、征地預(yù)公告具有有效期限制嗎？

首先，征地預(yù)公告在法律上沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的有效期。如果征地預(yù)公告上有載明有效期，則以征地預(yù)公告上的日期為準(zhǔn)。如果征地預(yù)公告上沒(méi)有載明有效期，則表明征地預(yù)公告沒(méi)有有效期的限制。

因?yàn)椋鞯仡A(yù)公告發(fā)生在征地依法報(bào)批前，此時(shí)征收工作尚未正式開始，它的目的是告知征地基本信息，讓此地的被征收人知道自己的土地要開始被征收了，并且開始征求村民意見，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。

而真正具有法律效力的是征地公告。對(duì)于政府征收土地的內(nèi)容，以征地公告為準(zhǔn)。土地征收部門會(huì)在收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)正式發(fā)布征地公告，公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排，對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。