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宅基地和集體建設用地區別,宅基地和集體土地的區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 10:02:40
作者：
圣運律師
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宅基地和集體建設用地區別，宅基地和集體建設用地有以下區別：1、兩者取得的費用條件不同。宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納；2、兩者的使用主體不同。宅基地使用

宅基地和集體建設用地區別,宅基地和集體土地的區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地和集體建設用地區別

宅基地和集體建設用地有以下區別：

1、兩者取得的費用條件不同。宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納；

2、兩者的使用主體不同。宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員并不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體并沒有限制。

宅基地抵押貸款需要以下條件：

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄；

2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

3、除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置；如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三百四十九條

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。

二、宅基地屬于集體建設用地嗎?

法律分析：我國實行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設用地大類項下的1個小類，屬于村民住宅建設用地。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉、鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。因此，農村集體建設用地涵蓋三個類別：鄉鎮企業建設用地、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設用地和村民住宅建設用地。宅基地就是集體建設用地類別中的村民住宅建設用地。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

三、宅基地和集體土地的區別

法律分析：宅基地和集體土地的區別是宅基地是集體建設用地的一種，集體建設用地包含了農村宅基地。宅基地是農村集體經濟組織用于解決集體成員居住問題的建設用地，對其使用權對象有限定，非集體成員不可以使用。集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有和勞動群眾集體所有二種形式。宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農建設。

《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。