一、國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬于誰？

改制企業(yè)占用原主體企業(yè)劃撥土地，只要不改變用途，可繼續(xù)劃撥使用；實施主輔分離的改制企業(yè)可根據(jù)方案和實際情況分割土地用權(quán)；不符合劃撥土地目錄的需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；改變用途需核定劃撥目錄，不符合者需有償使用手續(xù)。

法律分析

1、按照國家和當(dāng)?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級以上（含）人民政府批準，可繼續(xù)以劃撥方式使用，變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管理部門辦理。

2、對于實施主輔分離的企業(yè)改制，如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實際用地情況，經(jīng)所在地縣級以上人民政府批準，可將原劃撥土地用權(quán)分割后分別確定給主體人。

3、需要轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)且不符合國家國土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》（國土資源令第9號）的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4、需要改變劃撥土地用途的，應(yīng)按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用；不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續(xù)，允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

拓展延伸

國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問題的法律解析

國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問題的法律解析是一個復(fù)雜而重要的議題。根據(jù)我國法律規(guī)定，國有企業(yè)改制后土地權(quán)益的歸屬應(yīng)遵循一定的原則和程序。首先，土地權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法保護，不得侵犯國家和公民的合法權(quán)益。其次，改制后的國有企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等手續(xù)，確保土地權(quán)益的合法性和合規(guī)性。同時，相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)管和監(jiān)督，確保土地權(quán)益歸屬問題的公正性和透明度。綜上所述，國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問題需要依法進行解決，以保護各方利益并促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

合理處理國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問題，是保護合法權(quán)益、促進可持續(xù)發(fā)展的重要任務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只要不改變土地用途，改制企業(yè)可繼續(xù)使用原主體企業(yè)行政劃撥土地，需經(jīng)批準并辦理相關(guān)手續(xù)。對于主輔分離的企業(yè)改制，可根據(jù)方案和實際用地情況，分割土地用權(quán)并分別確定給主體人。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)需符合《劃撥土地目錄》，否則可辦理土地出讓或租賃手續(xù)。改變劃撥土地用途應(yīng)核定并符合目錄，否則需辦理有償使用手續(xù)。在解決土地權(quán)益歸屬問題中，法律保護和合規(guī)性是關(guān)鍵，監(jiān)管和監(jiān)督也應(yīng)加強，以確保公正和透明。綜上所述，依法解決國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問題，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、國有資產(chǎn)改制后土地屬于誰

法律分析：國有企業(yè)改制后的土地權(quán)屬可以通過出讓、租賃和國家出資等方式進行處置。如果原土地是劃撥性質(zhì)的，還可以保留劃撥方式。國有企業(yè)改制的方式各不相同，因此在改制之后，土地權(quán)屬如何處置應(yīng)根據(jù)具體情況來確定。

法律依據(jù)：《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》 第三條 國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實行有償使用制度。

對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。

本規(guī)定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

本規(guī)定所稱國家以土地使用權(quán)作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

三、國有企業(yè)改制后資產(chǎn)歸誰

法律分析：要看企業(yè)改革改制后，企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，有國有成分的：國有獨資、國有控股、國有參股都還是屬于國有企業(yè)范疇的;沒有國有股權(quán)的，就不屬于國有企業(yè)了。公司變更必須按國家制定的法定程序進行。公司必須首先提交變更報告書，包括變更的目的及變更的具體內(nèi)容，經(jīng)股東大會審批、備案，再向工商行政管理部門辦理變更登記，否則被視為違法。公司發(fā)生分立或合并以后，無論是繼續(xù)存在的存續(xù)公司，還是合并以后的新設(shè)公司，都會發(fā)生業(yè)務(wù)職能的變更，都需要變更公司章程。業(yè)務(wù)職能變更和公司組織變更是同一變更過程的兩個方面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第三條 公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-國有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬于誰？，