一、拆遷遇到強拆，如何保護自已的利益？

強制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時因為人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。我國強制拆遷目前存在著許多法律問題，體現(xiàn)了三處：

（1）誰享有強制拆遷權(quán)強制拆遷權(quán)可以說是行政強制權(quán)的一種，我國還沒有一部統(tǒng)一的行政強制法，因而對于行政強制權(quán)也無統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃“法無規(guī)定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強制拆遷權(quán)。

（2）強制拆遷的訴訟時效問題。訴訟時效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進行保護的制度。同時在強制拆遷時具體行政行為，我國法律有明文規(guī)定：行政機關(guān)作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過2年。

（3）行政強制行為應(yīng)遵循哪些法律規(guī)定雖然我國沒有《行政強制法》，但對于行政強制的法律規(guī)定卻不少，合法的行政強制一定要有合法的執(zhí)行依據(jù)。強制拆遷怎么保護被拆遷人利益相信大家對此已經(jīng)了解了，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師提示，行政強制拆遷必須有合法的行為依據(jù)，否則為違法行政行為，對于因此而給行政相對人造成的損失，行政機關(guān)應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。同時另一方面，行政相對人應(yīng)明確知曉訴訟時效的規(guī)定，以便于及時維護自己的權(quán)利。如果行政機關(guān)作出具體行政行為時，未告知行政相對人訴權(quán)或期限的，起訴期限從行政相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過2年。

二、面臨拆遷時如何保障拆遷權(quán)益?

1、保留好征地拆遷的資料

一些當(dāng)事人房屋被征收，在征收中政府給的補償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強調(diào)讓將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協(xié)商好之前搬家，過了半個月當(dāng)事人來電表示已經(jīng)搬家，想要爭取補償，但是讓帶資料來的時候，當(dāng)事人表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對后期的維權(quán)產(chǎn)生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權(quán)做好鋪墊。

2、不要隨意簽字

很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導(dǎo)致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協(xié)議，導(dǎo)致最后權(quán)益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權(quán)的難以可能只在一瞬間的選擇。

3、及時請律師介入

很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補償，能如何維權(quán)，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準(zhǔn)確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補償提高上去，耽誤了最佳的維權(quán)時間，有個客戶在房屋被強拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經(jīng)堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補償依舊沒有合理，有些會反應(yīng)說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補償才可以得到提升。

一、拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔

征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協(xié)議，其法律性質(zhì)屬于行政合同。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導(dǎo)致拆遷補償協(xié)議的無效，則被征收人可以主張協(xié)議無效，并爭取重新協(xié)商簽訂補償安置協(xié)議的機會。

第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權(quán)利，壓根無權(quán)組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協(xié)議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產(chǎn)生效力。

第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內(nèi)。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應(yīng)的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應(yīng)多加注意這些情況。經(jīng)申請公開勘測定界圖等征地信息，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內(nèi)，此時的補償協(xié)議是不對被征收人產(chǎn)生法律約束力的。

第三，協(xié)議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協(xié)議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據(jù)，及時報警爭取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴，通過訴訟渠道確認(rèn)合同無效或者將其撤銷。

第四，代理人在超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議，且被征收人對此不予以認(rèn)可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議是無效的。

第五，在空白拆遷補償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補償標(biāo)準(zhǔn)很低，與之前協(xié)商的補償標(biāo)準(zhǔn)不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位。空白協(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導(dǎo)致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補償安置職責(zé)，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。

第六，征收方以需要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協(xié)議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認(rèn)定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷、變更協(xié)議。但是，在法院認(rèn)定之前，征收方可以憑借此協(xié)議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協(xié)議中，盡量要求雙方當(dāng)場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。簽約后手上沒有協(xié)議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協(xié)議“調(diào)出”。在簽訂多份補償安置協(xié)議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數(shù)額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。

第七，征收程序違反法律規(guī)定。例如，房屋評估機構(gòu)選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；市、縣級人民政府沒有組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、公示；在舊城區(qū)改造類項目下，當(dāng)多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會；市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，沒有經(jīng)過政府常務(wù)會議討論決定；房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等等。

三、如何保障拆遷權(quán)益

為保障拆遷權(quán)益，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應(yīng)當(dāng)及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權(quán)利。

一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎

房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產(chǎn)生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產(chǎn)生糾紛之后經(jīng)溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權(quán)的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協(xié)議的，通過當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、拆遷補償太低怎么辦？

在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，此公告的補償標(biāo)準(zhǔn)往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標(biāo)準(zhǔn)就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規(guī)定被征收房屋的價值應(yīng)該參照就近區(qū)位商品房的價格，拆遷補償?shù)膬r格在拆遷中是可以談判協(xié)商的。并沒有辦法通過法律和政策規(guī)定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復(fù)議訴訟的情況下，政府會下發(fā)征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權(quán)，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權(quán)利，不要一直等待耗時間，這樣的結(jié)局就是法院的司法強拆。

三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎

根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認(rèn)為裁決侵害了自己的合法權(quán)益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認(rèn)定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復(fù)議機關(guān)申請行政復(fù)議。

人民法院或者復(fù)議機關(guān)將以拆遷裁決認(rèn)定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷遇到強拆,如何保護自已的利益呢

●拆遷遇到強拆,如何保護自已的利益和利益

●拆遷被強拆

●拆遷遇到強拆怎么辦

●拆遷強拆違法嗎

●房屋拆遷強拆怎么辦

●拆遷戶被強拆

●拆遷遇到強拆,如何保護自已的利益和利益

●拆遷如果強拆怎么辦

●拆遷強拆怎么處理

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo,拆遷請北京律師有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動遷利益未分配怎么處理,自然人失蹤多少年后可申請為失蹤人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老師好！村民煤礦承包費集體利益被村干部侵占怎么辦？,村干部侵占集體資金多少判刑:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●婚前房屋婚后拆遷獲得的拆遷利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn),婚前房屋婚后拆遷所獲得拆遷補償利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷怎么爭取利益最大化,房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違背社會公共利益撤銷仲裁,仲裁機構(gòu)如果發(fā)現(xiàn)裁決損害了第三人的利益或者公共利益可以自行撤銷裁決書嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益,村民遇到騰退時，該如何維護自己的合法利益?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●人民法院案例庫裁判要旨：集體經(jīng)濟組織利益分配,以集體經(jīng)濟組織權(quán)益糾紛提訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●影響利益方的關(guān)鍵因素,各方的利益與影響:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何維護村莊居民的利益？,村民如何維護自己的利益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民如何維護自己的利益,村民如何維護自己的利益 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷 補償?如何設(shè)計企業(yè)拆遷補償方案才能達到整體利益最大化：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護?拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償?shù)闹黧w是否合理?主張拆遷補償利益有時效要求嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●加大拆遷力度?完善房屋拆遷制度 維護群眾切身利益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民如何維護自己的利益 ,村民如何維護自己的利益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何爭取拆遷補償利益最大?合理選擇拆遷補償方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買二手房改房有什么費用?購二手房改房拆遷利益有嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樓房壽命到期拆除誰賠?房屋壽命與拆遷賠償與群眾利益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地的承租人的征收補償?農(nóng)村集體土地承租方在拆遷中的利益保護：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-拆遷遇到強拆，如何保護自已的利益？，