如何在征地和拆遷過程中保障權益，棚戶區改造項目的開展，一帶一路的提出，新農村建設的大力倡導、開發區建造以及各地市的商業開發等項目是造成全國拆遷和征地的主要原因;我國的法律將制定具體的補償安置標準的權利交了省、自治區、直轄市，要求按照當地的經
棚戶區改造項目的開展，一帶一路的提出，新農村建設的大力倡導、開發區建造以及各地市的商業開發等項目是造成全國拆遷和征地的主要原因;
我國的法律將制定具體的補償安置標準的權利交了省、自治區、直轄市，要求按照當地的經濟發展情況來制定補償安置的具體標準，但是現實中存在很多不合理的征收和拆遷現象，這也就出現了開篇中的問題。
具體的過程中都有哪些問題?
一、對項目不清楚
很多百姓在客戶律師咨詢的過程反應沒有見到過公告，原因包含一些地方政府在土地征收和拆遷的過程中不發布具體的公告，更不要說在公告之前調查大家的意見，還有一些是將公告張貼到非常隱蔽的地方，拍了照片之后馬上撕掉。并且還存在著實際征收項目和公告的征收項目不符的情況;
二、沒有見過評估報告
在拆遷和征地過程中都會有對房屋和土地的評估，對于評估公司的選定完全就是由政府方完全確定，并沒有像法律中規定一樣，房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定;并且很少有能拿到評估報告的。
三、補償太低并且安置無法選擇
江蘇的于先生來電反映，當地政府在拆遷過程中，只給房屋每平米280元的補償，每平米170元的安置費用，沒有任何房屋的安置;但是當地房價均價在每平米兩千元以上，河北的郝先生來電反映，自己挖建的魚塘遇到了土地征收項目，只給每年每畝地1500元的補償，一共給13年，沒有任何的安置補償，在此特意強調，像河北郝先生的情況全國有很多，以租代征這項的征收行為是違法的，并且可以看出補償都是非常低的，而且沒有任何可選擇性;
以上這些問題是客戶律師在日常中聽到的最多的情況，以下說說遇到征地拆遷我們能從哪方面入手，保障利益不受侵害。
一、保留好征地拆遷的資料
河北承德的劉女士的養狐貍廠因為修鐵路被征收，在征收中政府給的補償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強調讓劉女士將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協商好之前搬家，過了半個月劉女士來電表示已經搬家，想要爭取補償，但是讓帶資料來的時候，劉女士表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對以后劉女士后期的維權產生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權做好鋪墊。
二、不要隨意簽字
很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協議，導致最后權益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權的難以可能只在一瞬間的選擇。
三、及時請律師介入
很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補償，能如何維權，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補償提高上去，耽誤了最佳的維權時間，有個客戶在房屋被強拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補償依舊沒有合理，有些會反應說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補償才可以得到提升。
在征地和拆遷的過程中還有很多的問題，以上只是簡單的總結了一些問題和措施，希望能夠對廣大的被征地戶和被拆遷戶能夠起到一些幫助。
為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。
一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎
房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、拆遷補償太低怎么辦？
在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。
三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎
根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。
人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
征地拆遷需要進行民意調查，論證，聽證會等程序，在制定出內容后還會公布收集意見，在實施后還可以通過保障行政相對人的訴訟和行政復議的權利，保障征地拆遷中公民的合法權益不受侵犯。
法律依據：《國有土地征收與房屋補償條例》第十條規定：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地征收與房屋補償條例》第十一條規定：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
《國有土地征收與房屋補償條例》第十三條規定 ：
1.市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當對房屋征收與補償做宣傳、解釋工作。
2.房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-如何在征地和拆遷過程中保障權益，
