一、集體土地征地補償程序有哪些步驟

基本工作流程在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，用地單位應(yīng)按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2．征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請予以受理。

申請內(nèi)容

用地單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項目用地申請書，申請書中應(yīng)包括以下各項主要內(nèi)容：

1．申請單位名稱；

2．項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況；

3．建設(shè)用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。

申報文件

用地單位提出用地申請時，在建設(shè)項目用地申請書后應(yīng)附具以下各項文件、資料：

1．用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；

2．項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

3．土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；

4．初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

5．建設(shè)項目總平面布置圖；

6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

7．建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。

一、農(nóng)村集體土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋補償費（房屋重置費）

補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

計算公式：

房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村集體土地征地補償如何分配

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的農(nóng)村集體土地征地補償費。”《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加強農(nóng)村經(jīng)濟組織征地補償費分配使用監(jiān)督管理的通知》也規(guī)定：“農(nóng)村集體土地被征收后，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部調(diào)整承包地的，土地補償費和安置補助費在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)統(tǒng)一分配。征地補償費的分配和使用方案要按有關(guān)規(guī)定經(jīng)過民主討論，實行民主決策，民主管理，并接受民主監(jiān)督。”

二、集體土地征收與補償程序

集體土地拆遷，主要經(jīng)歷兩個程序，一個是征地程序，一個是補償安置程序。具體介紹如下：

一、征地程序

農(nóng)村集體土地的拆遷首先要經(jīng)過征地程序，簡要介紹一下包括：

“一書四方案”的編制，即：《建設(shè)項目用地呈報說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》。

市級政府及土地行政主管部門審核、上報。

省級政府及土地行政主管部門審核、上報。

下達征地批準(zhǔn)文件。

按照規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地超過三十五公頃或其它土地超過七十公頃的，由國務(wù)院進行審批；

征收上款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

也就是說，只要征地，至少要省市級人民政府批轉(zhuǎn)，國務(wù)院至少會備案。

二、征地補償、安置階段

在收到批準(zhǔn)征收集體土地的批文之后，就要啟動集體土地房屋征收與補償程序。具體流程如下：

1.發(fā)布征地公告

征地公告的發(fā)布機關(guān)是縣級人民政府，由縣級土地行政主管部門實施，公告需載明征地范圍、征地批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)文號；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積；征地補償標(biāo)準(zhǔn)；安置方式等內(nèi)容。

2.入戶調(diào)查登記

市縣級土地行政主管部門組織對征地范圍內(nèi)的被征地人進行登記，主要包括：房屋狀況、附屬物狀況、人口情況等。

3、擬定征地補償、安置方案

縣級人民政府土地行政主管部門會有有關(guān)單位根據(jù)土地權(quán)屬登記情況、入戶調(diào)查登記情況和現(xiàn)場勘測情況等，擬定征地補償、安置方案。方案主要包括：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附屬物補償費、其它補償?shù)取?

4、征地補償、安置方案征求意見

按照《土地管理法》規(guī)定：市縣級人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽取被征收土地的村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征地補償、安置方案主要包括的內(nèi)容：

被征用土地的位置、地類、面積；

地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；

需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付方式；

安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、視覺、支付對象和支付方式；

地上附屬物和青苗補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

其它征地補償、安置措施。

《征收土地公告辦法》規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其它權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市縣級人民政府土地行政主管部門提出。

有關(guān)市縣級人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民及其它權(quán)利人對征地補償、安置公告的意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進行修改。

5.報批征地補償安置方案

市縣級土地行政主管部門報市縣級人民政府批準(zhǔn)，報批時還應(yīng)附具反饋意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證會筆錄。

6.征地補償安置方案的實施

市縣級人民政府批準(zhǔn)后，由市縣級土地行政主管部門組織實施，主要工作內(nèi)容包括：

與征地當(dāng)事人簽訂補償安置協(xié)議；

支付征地各項費用；

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供支付清單；

公布收支補償安置費用情況并接受查詢監(jiān)督。

7、責(zé)令交出土地和申請人民法院強制執(zhí)行

按照《土地管理法》規(guī)定：違反土地管理法律規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

申請法院強制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)符合的條件：

征收土地方案已經(jīng)依法批準(zhǔn)；

已按照法律規(guī)定程序?qū)嵤┱鞯匦袨椋?

被征地土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行。

該內(nèi)容由 程濟春律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、集體土地征收補償?shù)某绦?/h3>

集體土地征收程序是：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯洠粩M定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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