供地程序流程,1、市或縣政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報(bào)到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn))。2、上述三個(gè)方案經(jīng)批準(zhǔn)后,各省
1、市或縣政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報(bào)到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn))。
2、上述三個(gè)方案經(jīng)批準(zhǔn)后,各省對土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定,如按《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地在五公頃以上的,仍要報(bào)省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的,在縣行政區(qū)域內(nèi),由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi),由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時(shí)間少則幾個(gè)月,長則超過一年。
3、在征收土地方案批準(zhǔn)后,依法應(yīng)實(shí)行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。然后,土管部門擬定的征地補(bǔ)償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后,由土管部門組織實(shí)施。
4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后,再由建設(shè)單位持有關(guān)文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),再由市、縣人民政府給建設(shè)用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;屬劃撥土地的,核發(fā)國有土地劃撥決定書)。
國家嚴(yán)格的土地用途管制和審批程序,對于加強(qiáng)土地管理、切實(shí)保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設(shè)項(xiàng)目的供地進(jìn)程。
按照土地管理法的規(guī)定,我國征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為國務(wù)院和省級人民政府。
什么情形中由國務(wù)院批準(zhǔn)征收?
(一)征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。
(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。
基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。
(三)其他類型的土地超過七十公頃的。
綜上所述,戶主提出建房用地申請交由村、社簽字,規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書,審查通過后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。
( 法律依據(jù):)
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、市或縣政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報(bào)到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn))。
2、上述三個(gè)方案經(jīng)批準(zhǔn)后,各省對土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定,如按《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地在五公頃以上的,仍要報(bào)省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的,在縣行政區(qū)域內(nèi),由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi),由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時(shí)間少則幾個(gè)月,長則超過一年。
3、在征收土地方案批準(zhǔn)后,依法應(yīng)實(shí)行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝H缓螅凉懿块T擬定的征地補(bǔ)償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后,由土管部門組織實(shí)施。
4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后,再由建設(shè)單位持有關(guān)文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),再由市、縣人民政府給建設(shè)用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;屬劃撥土地的,核發(fā)國有土地劃撥決定書)。
國家嚴(yán)格的土地用途管制和審批程序,對于加強(qiáng)土地管理、切實(shí)保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設(shè)項(xiàng)目的供地進(jìn)程。
按照土地管理法的規(guī)定,我國征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為國務(wù)院和省級人民政府。
什么情形中由國務(wù)院批準(zhǔn)征收?
(一)征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。
(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。
基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。
(三)其他類型的土地超過七十公頃的。
綜上所述,戶主提出建房用地申請交由村、社簽字,規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書,審查通過后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。
(法律依據(jù):)
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、市或縣政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報(bào)到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn))。
2、上述三個(gè)方案經(jīng)批準(zhǔn)后,各省對土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定,如按《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地在五公頃以上的,仍要報(bào)省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的,在縣行政區(qū)域內(nèi),由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi),由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時(shí)間少則幾個(gè)月,長則超過一年。
3、在征收土地方案批準(zhǔn)后,依法應(yīng)實(shí)行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。然后,土管部門擬定的征地補(bǔ)償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后,由土管部門組織實(shí)施。
4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后,再由建設(shè)單位持有關(guān)文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),再由市、縣人民政府給建設(shè)用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;屬劃撥土地的,核發(fā)國有土地劃撥決定書)。
國家嚴(yán)格的土地用途管制和審批程序,對于加強(qiáng)土地管理、切實(shí)保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設(shè)項(xiàng)目的供地進(jìn)程。
按照土地管理法的規(guī)定,我國征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為國務(wù)院和省級人民政府。
什么情形中由國務(wù)院批準(zhǔn)征收?
(一)征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。
(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。
基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。
(三)其他類型的土地超過七十公頃的。
綜上所述,戶主提出建房用地申請交由村、社簽字,規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書,審查通過后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。
(法律依據(jù):)
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內(nèi)容審核:趙正群律師
來源:頭條-供地程序流程,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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