集體土地房屋拆遷糾紛怎樣處理，一、通過立法和體制途徑(一)明確規定公共利益的范圍，以限制借“公共利益”目的濫用征收權的現象。(二)建立公平合理的農民房屋拆遷補償標準。堅持公平合理的補償原則，以彌補農民使用的宅基地征收和集體經濟組織收回宅基地
一、通過立法和體制途徑
(一)明確規定公共利益的范圍，以限制借“公共利益”目的濫用征收權的現象。
(二)建立公平合理的農民房屋拆遷補償標準。堅持公平合理的補償原則，以彌補農民使用的宅基地征收和集體經濟組織收回宅基地的實際損失。在區分“公益目的”和“商業目的”的用地的基礎上，按照原則性和靈活性的規定，分別制定出不同的最低補償標準，充分保障農民的合法權益。同時，賦予宅基地使用者以真正民事意義上的物權，對宅基地所有者和使用者分別進行補償。協商一致選擇評估資質機構，對收征地上的被拆遷房進行市場評估。
(三)建立健全農民房屋拆遷的相關程序。設立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農民的知情權和宅基地權利人的參與權，異議權。增設被拆遷農戶的申辯權，充分聽取宅基地所有人和使用人的意見，特別應使宅基地使用人有獲得表達意見的機會。建立被拆遷農戶的行政、司法救濟權，避免地方政府同時充當決策者、規則制定者、征收方及糾紛的最后裁決者的多種角色。
二、行政機關做到依法拆遷
(一)對拆遷主體、建設項目和建設用地許可證的核發進行嚴格的審查，避免公共利益的濫用。
(二)對拆遷人的拆遷安置補償方案進行嚴格的審查，保證拆者有住房。
(三)對拆遷人與被拆遷農戶訂立的拆遷安置補償合同進行嚴格的審查，使合同符合規范化的要求，發生糾紛便于操作;對拆遷安置補償合同的履行情況進行監督，減少此類糾紛的發生。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
農村征地補償款分配糾紛，是指村民委員會或由村民小組在分配土地征用補償費用時，在村民中實行不平等分配，不分或少分給一部分村民土地征用補償費用而引發的糾紛。
農村征地補償款分配糾紛，是否屬于民事訴訟范圍，尚存在爭議。
有人認為，土地征用補償費用的分配，是集體經濟組織內部事務的處理，不是平等主體之間的民事行為。
土地征用補償費用的分配糾紛，屬國家建設征用土地中出現的糾紛，只能有有關行政部門協調解決。
且《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確規定：
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
鄉、鎮人民政府對村民委員會的工作給予指導、支持和幫助。
故當村民與村委會或村民小組因征地補償費問題發生爭議時，市、縣、鄉(鎮)政府應當解決，責無旁貸。
所以，土地征用補償費用分配糾紛不屬于人民法院管轄。
一、最新土地法47條法律怎么理解
土地法47條不是關于補償標準的規定，是關于征收土地的程序規定，土地法第48條規定了征收的補償標準，規定土地補償費、安置補助費等具體補償費用的征收標準由各省市制定。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
二、戶口不在農村拆遷可以分到房子嗎
戶口不在農村，拆遷不可以分到房子。
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條
的規定，農村集體土地所有權的性質屬于村農民集體所有，集體經濟組織是代表農民集體對其所有的集體土地行使經營、管理、收益權的機構，與其成員之間地位平等。
集體經濟組織分配土地征用補償費用的行為，是依法行使集體土地的經營、管理、收益權的具體體現，是一種民事行為。
因此，此類糾紛屬民事訴訟受案范圍，可以進行民事訴訟。
法律分析：集體土地房屋拆遷糾紛的處理：一、通過立法和體制途徑：(一)明確規定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權的現象。(二)建立公平合理的農民房屋拆遷補償標準。(三)建立健全農民房屋拆遷的相關程序。設立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農民的知情權和宅基地權利人的參與權，異議權。等等。二、行政機關做到依法拆遷。三、以保護當事人的合法權益為主。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-集體土地房屋拆遷糾紛怎樣處理，
