一、征地拆遷的步驟是什么

征地拆遷步驟主要包括以下幾個階段：

一、前期準備階段

調查核實：拆遷人收到征地批文后，需到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口及全部房產情況，并按表格逐一登記，上門核實。

逐戶走訪：成立拆遷小組，對所有被拆遷人進行逐戶走訪，全面宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

編制拆遷計劃：根據調查核實情況，以及國家、地方相關法律規定，編制拆遷計劃和方案，確定拆遷時間、步驟和形式。

二、申請與公告階段

申請拆遷：拆遷人持相關批文、拆遷計劃和方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經審查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

發出拆遷公告：拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應發布拆遷公告，公告內容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，并作好宣傳解釋工作。

三、實施拆遷與補償階段

簽訂協議：在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人簽訂協議書，明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。

實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

此外，如果是涉及土地使用權征收的拆遷，還需經過以下步驟：

縣級以上地方人民政府發布公告，公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的等。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律規定的，政府應組織召開聽證會并根據法律和聽證會情況修改方案。

進行補償登記，與被征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償協議。

綜上所述，征地拆遷步驟涉及多個環節，包括前期準備、申請與公告以及實施拆遷與補償等。在整個過程中，需嚴格遵守相關法律法規，確保征地拆遷工作的合法性與公正性。

二、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證；4、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告；等等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：黃旭暉律師

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