一、征地拆遷的步驟是什么

征地拆遷步驟主要包括以下幾個(gè)階段：

一、前期準(zhǔn)備階段

調(diào)查核實(shí)：拆遷人收到征地批文后，需到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口及全部房產(chǎn)情況，并按表格逐一登記，上門核實(shí)。

逐戶走訪：成立拆遷小組，對(duì)所有被拆遷人進(jìn)行逐戶走訪，全面宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

編制拆遷計(jì)劃：根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況，以及國(guó)家、地方相關(guān)法律規(guī)定，編制拆遷計(jì)劃和方案，確定拆遷時(shí)間、步驟和形式。

二、申請(qǐng)與公告階段

申請(qǐng)拆遷：拆遷人持相關(guān)批文、拆遷計(jì)劃和方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

發(fā)出拆遷公告：拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，并作好宣傳解釋工作。

三、實(shí)施拆遷與補(bǔ)償階段

簽訂協(xié)議：在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議書，明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。

實(shí)施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

此外，如果是涉及土地使用權(quán)征收的拆遷，還需經(jīng)過(guò)以下步驟：

縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的等。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律規(guī)定的，政府應(yīng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)并根據(jù)法律和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洠c被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

綜上所述，征地拆遷步驟涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括前期準(zhǔn)備、申請(qǐng)與公告以及實(shí)施拆遷與補(bǔ)償?shù)取Ｔ谡麄€(gè)過(guò)程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保征地拆遷工作的合法性與公正性。

二、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

三、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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