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農(nóng)村拆遷都需要什么手續(xù)？農(nóng)村房屋拆遷如何安置？：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-02 15:17:29
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷過程中有哪些要注意的問題?，　　一、農(nóng)村拆遷過程中有哪些要注意的問題?　　對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷要注意的事項(xiàng)包括拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目、了解征收補(bǔ)償方案、對(duì)房屋價(jià)格要有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)、不要隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議、有糾紛的可委托律師處理等。　　《

農(nóng)村拆遷都需要什么手續(xù)？農(nóng)村房屋拆遷如何安置？：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

　　一、農(nóng)村拆遷過程中有哪些要注意的問題?

　　對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷要注意的事項(xiàng)包括拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目、了解征收補(bǔ)償方案、對(duì)房屋價(jià)格要有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)、不要隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議、有糾紛的可委托律師處理等。

　　《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷如何安置？

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，現(xiàn)行的安置方式大致包括以下幾種:

　　1.不在城市規(guī)劃區(qū)的，另外提供宅基地進(jìn)行安置，既政府另批宅基地，農(nóng)民拿房屋補(bǔ)償款自己建房

　　2.列入城市規(guī)劃區(qū)的，一般不會(huì)再提供宅基地，而是提供安置房安置，或者按安置人口給予貨幣補(bǔ)貼后加上前面的房屋補(bǔ)償款購買定向安置房。

　　現(xiàn)存的問題：提供的安置房一般會(huì)小于原住房面積，提供的貨幣補(bǔ)償款不足以買到符合居住條件的房屋，需要被拆遷戶再自掏腰包才可以，更不用說還要裝修的費(fèi)用。

　　當(dāng)然，在農(nóng)村房屋拆遷中有一種農(nóng)戶是因拆遷獲利的，那就是人口多而原本房子小的家庭，因?yàn)檗r(nóng)村拆遷無論是應(yīng)補(bǔ)償面積還是安置，一般都會(huì)與人口掛鉤，因此人口多房子小的戶必然會(huì)得到比原來被拆遷房屋多的多的補(bǔ)償安置。

　　相反，原來房子大又好而人口不多的既就吃虧了。其實(shí)征收農(nóng)用地按人口安置是有道理的，畢竟農(nóng)民靠地生存，而對(duì)農(nóng)村房屋的拆遷也安人口進(jìn)行安置則沒有法律依據(jù)，也是對(duì)人少房多戶的不公平，因?yàn)椴疬w的是房子這一財(cái)產(chǎn)，拆多補(bǔ)多拆少補(bǔ)少才是公平的，不能因?yàn)槿丝谏僭瓉韯?chuàng)造的財(cái)產(chǎn)也要縮水，也不能因?yàn)槿丝诙啾緛頉]那么多財(cái)產(chǎn)反而因拆遷致富了，這不符合多勞多得的基本分配原則。