一、農村房屋拆遷安置怎么計算的

　　1.實行貨幣補償的。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：

　　(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

　　(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

　　2.實行產權調換的。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

　　3.實行農民自建的。

　　北京圣運律師提醒您，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

　　二、農村房屋拆遷的法定程序

　　拆遷流程：

　　1.頒發拆遷許可證(申請房屋拆遷許可證，審批和核發拆遷許可證，拆遷許可證的續期

　　2.發布拆遷公告;

　　3.拆遷補償協商(一種情況是通過協商達成拆遷補償安置協議。另一種情況是經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。)

　　4.進行裁決;

　　5.拆遷實施階段。

　　三、農村房屋拆遷的條件

　　要征收拆遷集體土地上的房屋要具備以下條件:

　　1.對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認。

　　2.制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。

　　3.上報省當地審批，取得省當地的征地批文。

　　4.取得批文后及時張貼公告，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等。

　　5.被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。經過以上五個程序才可以拆遷集體土地上的宅基地房屋，否則，打著任何名號實施的拆遷行為都可能是違法的。

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內容審核：石珊律師

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