由于城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，很多房子都被劃入了拆遷范圍，如果是沒有房產(chǎn)證的房子被納入了拆遷，當(dāng)事人可能沒有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。那么拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么賠？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償

　　房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：

　　（一）房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，可以向賣房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

　　（二）該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無償拆除的。《城市規(guī)劃法》實(shí)施之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

　　二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎

　　按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。

　　所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

　　（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

　　（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

　　（三）擅自改建、加建的建筑;

　　（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

　　（五）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　（六）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

　　所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。

　　比如實(shí)際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

　　三、拆遷時(shí),農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證就是違建嗎

　　在現(xiàn)實(shí)生活中有很多農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，但并不是說沒有房產(chǎn)證的房屋就是違法建筑，要依據(jù)房屋的歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

　　綜上所述，如果房子不在自己名下，辦理了過戶后就能取得賠償，如果是違章建筑或者年代久遠(yuǎn)沒有房產(chǎn)證，賠償由政府決定。以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么賠的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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