辦理回遷房房產證拆遷協議丟了怎么辦， 拆遷補償協議是拆遷過程中十分重要的協議，如果發生拆遷糾紛，那么拆遷補償協議就是您依靠法律維權的主要依據。以下就讓北京圣運律師小編為大家帶來辦理回遷房房產證拆遷協議丟了怎么辦的相關內容，讓我們一起來看看
拆遷補償協議是拆遷過程中十分重要的協議，如果發生拆遷糾紛，那么拆遷補償協議就是您依靠法律維權的主要依據。以下就讓北京圣運律師小編為大家帶來辦理回遷房房產證拆遷協議丟了怎么辦的相關內容，讓我們一起來看看吧。
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。所以，拆遷安置協議丟了一般不會有影響。因為拆遷補償協議的形成，不是專門針對你一個人所為，而是針對特定的人群共同所為。如果拆遷補償款還沒有到位或者補償協議中的補償內容還沒有實現，最好向拆遷補償部門說明情況，進行掛失、補簽，以求最大限度的保護自身的合法權益。
拆遷安置協議丟了，是可以補辦的。拆遷補償協議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負責拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的那個單位。
（一）首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權。
（二）第二種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。
（三）回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
（一)繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元／平方，買方；
2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。以上就是北京圣運律師小編為您整理辦理回遷房房產證拆遷協議丟了怎么辦的內容,如果你還有疑問，歡迎咨詢北京圣運律師網，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
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內容審核：王四新律師
來源：臨律-辦理回遷房房產證拆遷協議丟了怎么辦，辦理回遷房的房產證需要什么證件?
