細(xì)心生活的居民能夠注意到，近幾年由于人口增多，環(huán)境惡化，全國大部分地區(qū)開始實(shí)行拆遷房屋政策，改建房，自住房幾乎都改為小區(qū)居民樓。那么拆遷房房產(chǎn)證多久下來？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、拆遷房房產(chǎn)證多久下來

　　回遷房是指給予因拆遷而失去房屋的人的實(shí)物補(bǔ)償。如果回遷房在集體所有的土地上，是不能到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果回遷房是出讓的土地上建造的商品房，是可以辦理房產(chǎn)證的，一般在三個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。

　　二、房產(chǎn)證沒下來的房子要怎么買賣

　　房產(chǎn)證沒下來的房子進(jìn)行買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。

　　三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

　　（一）拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%;

　　（二）拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

　　（三）拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

　　（四）拆遷房測繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

　　（五）拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

　　綜上所述可知，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，等待拆遷房房產(chǎn)過程中，一定要去可信的國家機(jī)構(gòu)部門進(jìn)行咨詢與辦理。以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于拆遷房房產(chǎn)證多久下來的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房房產(chǎn)證多久下來，房產(chǎn)證沒下來的房子要怎么買賣