一、拆遷安置房滿五是怎么算

安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：安置房屋所有權(quán)證(收原件);被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);查檔證明(收原件);被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件);安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

二、拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證

1、拆遷房辦理房產(chǎn)證需要拆遷戶帶上持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅。

或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明;

此外，還需要帶上以下材料：

(1)產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;

(2)原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;

(3)產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;

(4)不動產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明);

(5)共維基金發(fā)票聯(lián);

(6)其他必要資料。

2、拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請、保證書、買房的身份證。

三、拆遷房可以買賣嗎?

1、拆遷房不一定可以買賣。

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。

居住滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。拆遷安置房滿五是怎么算，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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來源：臨律-拆遷安置房滿五是怎么算，拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證