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劃撥土地沒房產證怎么過戶?劃撥土地未經政府審批轉讓是否合法：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地未經政府審批轉讓是否合法

按照相關法規，以劃撥形式獲取的土地使用權如未經擁有批準權力的政府批準，不得進行流轉。

類似情況下，在轉讓房地產時，必須按照國務院所規定的法律程序，向相應具有批準權限的人民政府提交申請與審批材料。

若該等政府機構批準了轉讓請求，則應由受讓方負責辦理土地使用權的出讓手續，同時依照國家相關法律法規，支付土地使用權出讓金。

《城市房地產管理法》第二十三條

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

二、劃撥土地沒房產證怎么過戶

一、劃撥土地沒房產證怎么過戶

劃撥土地沒有房產證的過戶流程：

1、過戶的主體必須是公司企業或者是其他的經濟組織和個人；

2、必須要取得劃撥土地的土地使用權，房屋的所有權等所需的合法證明文件；

3、經過房管部門的批準后才能過戶或者是轉讓。

二、哪些房地產不得轉讓

房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

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