一、農村危房改造有什么規定

改造農村危房須遵循一系列規定。

1.首先，村民必須持有《集體建設用地使用證》。

（1）若宅基地位于城鎮規劃區內，需獲得規劃部門的選址意見和《規劃許可證》；

（2）若在規劃區外，需土地管理部門審批改建面積。

2.村民須攜帶身份證、戶口本、原房產證和土地證到地方土地部門申請土地審批，包括D級危房鑒定。

3.獲批后，需向規劃部門申請建筑許可證，房屋完工后再辦理房產權證。

4.多數省份實施農村危房改造工程，村民應詢問村委會并按流程申請維修補助。

二、不得申請宅基地改建的情況

存在幾種不允許申請宅基地翻新改建的情形。

1.不屬于五保戶、貧困戶和殘疾家庭等特定群體的家庭，無權申請危房改造。

2.擁有其他房產的農村居民，即使現居為危房，也無法申請。

3.家庭人口眾多但住所并非危房的，不符合改造條件。

4.已在城市或鄉鎮購房的居民，不能申請農村宅基地內危房的改造。

三、宅基地使用權的含義和范圍

1.宅基地概念涉及農村居民在法定范圍內對宅基地的占有、使用和收益權。

2.宅基地為農村集體所有，個人無所有權，僅有使用權。

3.宅基地使用權包括占有、使用、在閑置地修建設施、種植林木等權利，且可隨房屋一同轉移，但需進行變更登記。

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內容審核：王有銀律師

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