實踐中，不乏有的拆遷方為了加速拆遷進程建議拆遷戶口頭達成補償協(xié)議的情況，可“口頭協(xié)議”算數(shù)嗎？有什么風險呢？今天，北京圣運律師事務所主任王有銀律師為你解讀這一問題。


一、房屋征收補償協(xié)議可以采取口頭方式嗎？

      《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

       根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

       由此可知，征收領(lǐng)域，法律并沒有規(guī)定補償協(xié)議必須采用書面形式，所以采取口頭形式不違反法律的沒有合法手續(xù)性規(guī)定，但鑒于房屋征收補償協(xié)議涉及補償方式、補償金額以及搬遷期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等重大問題，一般而言，補償協(xié)議的形式應為書面，這樣有利于雙方當事人留存也有利于發(fā)生爭議時作為定紛止爭的證據(jù)使用。如果選擇訂立口頭協(xié)議很難保證權(quán)益的實現(xiàn)，因此采用書面形式訂立協(xié)議更為穩(wěn)妥。

二、口頭協(xié)議有效力嗎？
        判斷口頭協(xié)議的效力，依據(jù)《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)一般而言只要是雙方的真實意思表示、不違反法律的沒有合法手續(xù)性規(guī)定、不違背公序良俗，口頭和書面的安置補償協(xié)議均是可以發(fā)生法律效力的。但是口頭形式的安置補償協(xié)議往往因缺乏文字證據(jù)，存在舉證難的問題。當難以舉證證明口頭協(xié)議存在的情況下，其效力很可能無法進一步審查。

三、如何證明口頭承諾確實存在？
       實踐中，不少拆遷戶會遇到征收方明明口頭承諾過，但卻難以證明的情況。
       根據(jù)《行政訴訟法》第三十三條的有關(guān)規(guī)定，證據(jù)的種類包括物證、書證、視聽資料以及電子數(shù)據(jù)等。就證明口頭承諾而言，最簡單、有效的證據(jù)形式就是視聽資料，譬如錄音錄像等。
訂立口頭協(xié)議一定要注重保存證據(jù)并要格外注意以下幾點：

1、保存好視聽資料的原始載體，以證明該證據(jù)來源的真實性。

2、視聽資料應當完整，即從收集證據(jù)之后不能對該視聽資料進行刪減調(diào)整和修改。

3、錄音證據(jù)中要明確談話人的身份，證明征收方確實對補償安置作出過承諾。


       最后，北京圣運律師事務所主任王有銀律師提醒您，雖然目前我國沒有明文規(guī)定拆遷補償協(xié)議必須要以書面的形式簽訂，但由于拆遷補償協(xié)議一般涉及的金額巨大，所以拆遷戶簽訂補償協(xié)議最好以書面形式簽訂，口頭協(xié)議最好拒絕，若要簽訂口頭協(xié)議也一定要在簽署之前確認協(xié)議內(nèi)容的公平性、保存好證據(jù)，如遇復雜情況建議及時聯(lián)系專業(yè)律師，聽取專業(yè)法律建議，避免不必要的損失。