房屋征收過程中常見的誤區(qū)有哪些？遇到征收方的拆房套路該如何應對？.......國有土地上房屋征收是拆遷戶朋友們常遇到的，在近日的直播分享中，圣運律師就國有土地上房屋征收的相關問題進行了專題分享，結合圣運律師經辦的勝案，為大家揭秘當國有土地上房屋遭遇征收陷阱，該如何破局，需要的朋友們建議收藏轉發(fā)！

“違建”在征拆領域屬于拆遷戶朋友們老生常談的話題，在實踐中，很多朋友都遇到了在房屋調查登記過程中，由于房子的沒有房產證，征收部門就一刀切直接認定為違建。以拆違的名義代替拆遷，這種拆遷方式是嚴重違法的。征收方的目的也很簡單，就是為了降低補償的價格。

違建認定的程序是有嚴格的法律規(guī)定的。第一步，要有調查取證環(huán)節(jié)，由相關部門組織工作人員，到現場進行的實地勘查，形成一個調查筆錄。在場的所有人員在確認筆錄，內容無誤的情況下進行簽字。第二個步驟是違建認定的過程，規(guī)劃部門在進行調查取證之后要對于涉案的房屋是否屬于違建進行一個最終的認定。在認定的過程中，也要充分保證被征收人的參與權和表達權。以上這兩個步驟是認定違建必經的法定程序，缺少任何一個環(huán)節(jié)，違建的認定都是不成立的。在時間點上要特別提醒大家，違建的認定一定是在征收之前，不能說房屋要征收了，征收決定也下發(fā)了，此時再來認定咱們的房屋是違建。當遇到房屋住了幾十年沒問題，遇到征收了突然有相關部門來說房子是違建的情況一定要警惕，該種行為的目的也很明確，就是為了降低補償或者不予補償。

以圣運律師代理的趙先生廠房拆遷獲千萬賠償案為例，廣東省的趙先生由于政府招商引資給出的優(yōu)惠政策，選擇建設廠房進行商業(yè)運營。當廠房所在土地遇到征收后，征收方為了加快征收進程，直接將廠房認定為了違建，并下發(fā)了《行政處罰決定書》，隨后將廠房強制拆除。在圣運律師介入該案后，迅速掌握了征收行為違法性的關鍵證據并協助趙先生提起了行政訴訟，通過法律程序確認了強拆違法。在此基礎上，律師協助趙先生開展獲賠相關事宜，最終在律師的努力下，法院確認了強制拆除造成的直接損失以及停產停業(yè)的損失，共計上千萬。

在征地拆遷中，任何以拆違代拆遷的方法都是不合理的，該類征收中涉及到的法律問題具有非常強的專業(yè)性，如果遇到這種情況，提示拆遷戶朋友們一定要及時請律師介入，及時維護自身合法權益，不要錯失維權良機。

在國有土地上房屋征收補償中，應當將當事人享有的合法的國有土地使用權的院落或者是空地的面積，記錄在評估范圍內，按照征地時房地產的市場價，給予征收補償。《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》明確規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”在實踐中，在一些國有土地上房屋征收的案例中，征收方只給房屋的補償，院落和空地的補償不給予或者象征性的只給一點。實際上，很多院落面積都有二三十平方米了，若按照周邊的市場價格每平一到兩萬的價格，算下來總價高達五六十萬。如果這筆補償款不能夠落實到位的話，對于被征收人是極大的損失。

在圣運律師代理的一起案件中，湖南宋先生在本地經營的商鋪，房子面積有四百多平，還附帶了兩百平的大院子。商鋪證件齊全，有合法的國有土地使用權證以及房產證。幾年前，當地因棚戶區(qū)改造項目開始征收，宋先生的商鋪被納入征收范圍內。但是拆遷方給的補償方案遠遠低于宋先生預期，宋先生也因此委托了圣運律師尋求法律幫助。

接受委托后，圣運律師一眼識破了宋先生補償低的原因。首先，征收方給出的院落空地補償過低，院落空地補償標準與房屋補償標準相差甚遠，存在不妥。其次，拆遷評估報告的時間點過早，時隔兩年后法院才作出補償決定，此時房屋價格早已發(fā)生極大變化，存在不合理之處。最終，在圣運律師的幫助下，協助當事人爭取到了院落空地的補償，補償總額共計六百多萬元。

征收方說先拆房，等房一拆完補償就到位了，可信嗎？這種說法根本沒有法律依據，不合法。無論是集體土地還是國有土地，法律都明確規(guī)定了遵循“先補償，后搬遷”的原則。在雙方就補償沒有達成安置補償協議的情況下，單方面的把房屋直接強拆了，一定是違法的。行政機關沒有行政強制權，任何的行政機關不可以在沒有補償的情況下，對于被征收人的房屋進行強拆，更不能用“先拆房再補償”的說辭來對被拆遷人實施騙拆。

采用“先補償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護拆遷戶的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至出現“拆了舊房沒新房”的局面。在圣運律師代理的案件中，不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷。提示大家，補償協議中有關于“先拆后補”的條款，拆遷戶一定不要輕易簽字！在簽訂補償協議之前就拆除了房屋，無疑是違法的，拆遷戶此時一定要拿起法律武器維護自身合法權益。