各位拆遷戶新年快樂！年初一拜大年，街坊鄰居要說說吉祥話，要是遇到拆遷戶的親戚朋友，最關心的就是家里拆遷的事吧！在大家都在詢問補償款何時發放的時候，您要是說點普法的吉祥話，會讓您的祝福更接地氣！

    快來一起看看這些拆遷中的普法小貼士，讓您的祝福語漲姿勢！

貼士一

征地一定有批文 未批先占不合理！

    國發（2004）28號《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第（ 十四）條規定：“健全征地程序。在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民；對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認；確有必要的，國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料”。

    所以，國土資源部門在征地依法報批前，應當告知農村集體經濟組織和農戶，并將被征地農民的知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料，從而可知，征地前的告知義務是沒有合法手續義務，與被征地農民之間存在利害關系。

貼士二

評估很重要 這些要牢記

1.評估機構怎樣選呢？由被征收人共同選定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》作出了規定：評估機構的選定，應當由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。

2. 評估機構應該具備相應的資質。
我國《房地產估價機構管理辦法》規定，對被征收房屋進行評估的房地產評估機構，是依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。完整的評估報告，應當包含評估機構資格證明、參與評估人員評估資質。


3.評估方法不同 結果也不同
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。


貼士三

簽訂補償協議，一定先補償后搬遷

    “先補償、后搬遷”的拆遷原則是不能變的，拆遷戶一定要牢記心中。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條規定，“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。而且“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用”。

    房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為，協議關系一定要明確、具體，需要將安置補償的相關內容都約定在協議里，當拆遷方發生違約行為時，拆遷戶就可依據雙方簽字蓋章生效的拆遷安置補償協議要求拆遷方履行義務，或者追究拆遷方的違約責任。