各位拆遷戶新年快樂！年初一拜大年，街坊鄰居要說說吉祥話，要是遇到拆遷戶的親戚朋友，最關心的就是家里拆遷的事吧！在大家都在詢問補償款何時發(fā)放的時候，您要是說點普法的吉祥話，會讓您的祝福更接地氣！

    快來一起看看這些拆遷中的普法小貼士，讓您的祝福語漲姿勢！

貼士一

征地一定有批文 未批先占不合理！

    國發(fā)（2004）28號《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第（ 十四）條規(guī)定：“健全征地程序。在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民；對擬征土地現(xiàn)狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認；確有必要的，國土資源部門應當依照有關規(guī)定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料”。

    所以，國土資源部門在征地依法報批前，應當告知農村集體經濟組織和農戶，并將被征地農民的知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料，從而可知，征地前的告知義務是沒有合法手續(xù)義務，與被征地農民之間存在利害關系。

貼士二

評估很重要 這些要牢記

1.評估機構怎樣選呢？由被征收人共同選定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》作出了規(guī)定：評估機構的選定，應當由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

2. 評估機構應該具備相應的資質。
我國《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，對被征收房屋進行評估的房地產評估機構，是依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。完整的評估報告，應當包含評估機構資格證明、參與評估人員評估資質。


3.評估方法不同 結果也不同
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。


貼士三

簽訂補償協(xié)議，一定先補償后搬遷

    “先補償、后搬遷”的拆遷原則是不能變的，拆遷戶一定要牢記心中?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十九條規(guī)定，“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。而且“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?rdquo;。

    房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為，協(xié)議關系一定要明確、具體，需要將安置補償?shù)南嚓P內容都約定在協(xié)議里，當拆遷方發(fā)生違約行為時，拆遷戶就可依據(jù)雙方簽字蓋章生效的拆遷安置補償協(xié)議要求拆遷方履行義務，或者追究拆遷方的違約責任。