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房產評估報告還有這個作用？看完拿到更多補償！

發布時間：
2020-01-22 10:15:39
作者：
圣運律師
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大家都知道，房產評估報告是確定補償數額的重要依據，在拆遷雙方無法對補償數額達成一致意見時，可以發揮重要作用。不過，有時拆遷方為

房產評估報告還有這個作用？看完拿到更多補償！

    大家都知道，房產評估報告是確定補償數額的重要依據，在拆遷雙方無法對補償數額達成一致意見時，可以發揮重要作用。

    不過，有時拆遷方為了壓低補償數額，可能濫用評估結論，此時，評估報告就衍生出了另外一個作用：評估報告結論不合理，拆遷戶可以據此推翻依據評估報告作出的行政行為，也即補償決定，是一個重要的爭取合法權益方式。那么，有哪些問題需要拆遷戶注意，以達到爭取合法權益目的呢？

    今天，北京圣運律師事務所主任王有銀律師為大家普法。

1評估機構的確定規則

    一般情況下，評估機構由拆遷方和拆遷戶協商確定，在協商不成的情況下，可依據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，采取少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定，各地區也可以出臺一些具體辦法。

    需要注意的是，評估機構選擇的全過程必須有拆遷戶的參與，如果拆遷方在拆遷戶未到場的情況下自行確定了評估機構，即便是通過公開抽簽的方式確定的，也存在程序瑕疵，拆遷戶可以對其提出質疑。

2評估機構的資質

    在進行評估之前，拆遷戶一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質，進行評估的工作人員是否有評估證書。否則，拆遷戶可以推翻該評估結論，進而推翻拆遷方的補償決定。

3評估程序

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。

在這一過程中，拆遷戶要著重注意兩點：

第一，評估依據是否合理，也即能否反映出被評估對象的真實面貌。在辦案過程中，圣運律師發現有些評估機構不會進行實地勘察，僅僅依靠年代久遠的登記文件，就作出了評估結論，在這種情況下，拆遷戶可以對其合理性提出質疑，法院也會根據具體情況作出處理。

第二，評估報告是否規范，是否客觀地載明評估情況，是否有兩名以上的評估師親筆簽名，并加蓋評估機構公章等。

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