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城中村改造是商品房嗎，城改房和商品房的區(qū)別在哪:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-30 17:50:01
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造是商品房嗎,怎樣區(qū)分商品房和城改房,1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五

城中村改造是商品房嗎，城改房和商品房的區(qū)別在哪:今日城中村改造更新

一、城中村改造是商品房嗎,怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

3、城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險。

一、商品房出售的條件是什么

商品房出售的條件，就是經(jīng)常提到的五證二書，五證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開發(fā)行為的土地取得，建設(shè)施工和銷售環(huán)節(jié)的合法性，這樣才能夠保障購房人能夠取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才是具有法律效力的。二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時向購房人提供的，對所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明。只有合法進(jìn)入市場的商品房，它具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，購房人在簽訂購房合同之前，一定要審查、審驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。

二、城改房和商品房的區(qū)別在哪

1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

2、價格。城改房的價格很低，但風(fēng)險很大，一般是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰關(guān)健，其房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房價格高，但風(fēng)險低。

3、性質(zhì)。商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開發(fā)天資的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可所以村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關(guān)規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再經(jīng)過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權(quán)證書才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)依照《修建法》的規(guī)則，進(jìn)行報建、投標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗(yàn)。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件契合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才干向社會出售。

二、安置房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？

安置房沒有房產(chǎn)證想要過戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時才允許上市交易過戶他人。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、商品房和城改房的區(qū)別是什么？

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，其實(shí)房屋最為重要的就是其是否能夠進(jìn)行買賣，如果是國家禁止買賣的房屋，那就是不能進(jìn)行買賣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

四、什么是房改房？

一、什么是房改房1、房改房又叫做已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。2、法律依據(jù)：《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。二、房改房的購買流程是什么1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》；6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

五、房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

法律分析：房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。