灌南商品房拆遷補償,灌南拆遷補償標準,(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按
(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。
(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。
一、城中村改造拆遷補償方式
城中村改造拆遷有兩種方式，一是列入城市規劃區的集體土地，這類土地按國有土地拆遷程序進行。二是按集體土地性質拆遷標準補償。需要注意的是，這兩個在征收程序方面是不一樣的。補償內容大體上分為以下幾個項目：
1、宅基地置換。各地方依據地方政策制定補償標準。而補償方式有：純貨幣補償、產權置換和貨幣補償與產權置換混合補償。具體選擇哪種補償方式較為適宜，根據個人情況決定。
2、臨時安置費、補助費需補償。截止2011年標準：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。這大多集中在選擇回遷房的補助群體上。在回遷之前，定期、定戶、定人發放補助，以資助臨時的安置及生活費用。
3、地上房屋補償款及裝修款。沒有具體的補償標準，但此涉及評估機構的評定，對于評估機構的選擇應主動。
4、停產停業損失。該項主要針對企業、公司和個體工商戶。對于停產造成的損失，主要還在于協商談判，可操作空間較大。
5、拆遷獎勵。部分拆遷會有拆遷獎勵政策。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，該獎勵主要是地方政策制定，沒有參考標準。
6、其他補償或補助。這也是在于地方政策的調整，沒有具體的法律法規，協商談判空間很大。
二、拆遷補償款多久能拿到
拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位。
即先補償后搬遷的原則。
這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。
1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；
2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
法律分析：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。
(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析:
(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。
(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：2019年全縣撤并搬遷自然村42個，新建新型農村社區4個。2020年撤并搬遷自然村58個，新建新型農村社區8個。 一.新安鎮 2019年搬遷撤并村莊3個：武小園、大興莊、前刁莊。
法律依據：《灌南縣關于加快改善農民群眾住房條件的實施方案》 2019年全縣撤并搬遷自然村42個，新建新型農村社區4個。2020年撤并搬遷自然村58個，新建新型農村社區8個。
法律分析：強化規劃引領。堅持安全發展理念，將安全發展要求納入“十四五”國民經濟和社會發展規劃，以安全為前提完成國土空間規劃“一張圖”建設，制定綜合防災減災規劃、安全生產規劃、防震減災規劃、地質災害防治規劃、城市防洪規劃、職業病防治規劃、消防規劃、交通運輸安全發展規劃、排水防澇規劃等專項規劃和年度實施計劃。加強建設項目實施前的評估論證工作，按規定開展安全評價、地震安全性評價、地質災害危險性評估等。嚴格安全準入，將安全生產的基本要求和保障措施落實到城市發展的各個領域、各個環節。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：許奕
內容審核：王四新律師
